Investir en 2025 : faut-il acheter l’action Cofinimmo ?

Qu'est-ce que Cofinimmo ?

Combien coûte l'action Cofinimmo ?

Le cours de l'action Cofinimmo progresse cette semaine. Actuellement à 75,95 €, le titre affiche une hausse de +1,06 % sur la dernière séance et de +1,87 % sur une semaine. La capitalisation boursière atteint 2,86 milliards d'euros, avec un volume moyen de 113 205 actions sur trois mois. Le ratio cours/bénéfices (PER) s’établit à 12,8 et le rendement du dividende s’élève à 6,93 %, pour un bêta de 0,88. Cette stabilité relative, associée à un rendement attractif, positionne Cofinimmo comme une valeur intéressante pour les investisseurs recherchant performance et modération de la volatilité.

Notre analyse complète sur l’action Cofinimmo

Après avoir passé en revue les derniers résultats financiers de Cofinimmo, tout comme l’évolution de son cours sur les trois dernières années, notre analyse croisée – mêlant indicateurs fondamentaux, signaux techniques, données de marché et comparaison sectorielle via nos algorithmes propriétaires – met en lumière des éléments particulièrement porteurs pour l’exercice 2025. Forte d’une dynamique haussière remarquable, bénéficiant de catalyseurs solides et d’une valorisation positionnée pour profiter d’un nouvel essor, Cofinimmo réunit aujourd’hui de nombreux atouts. Alors, pourquoi le titre Cofinimmo pourrait-il à nouveau s’imposer comme une porte d’entrée stratégique sur le secteur immobilier coté européen dès 2025 ?

Performance récente et contexte de marché

L’exercice en cours confirme l’excellent momentum du titre Cofinimmo sur Euronext Brussels : +37,14% en 2025, +26,98% sur un an, +34,60% sur six mois. Le cours actuel flirte avec ses sommets annuels à 75,95 EUR, non loin du plus haut de 79,55 EUR enregistré sur 52 semaines. Cette ascension s’inscrit dans un contexte de rebond généralisé des sociétés immobilières cotées, tiré par l’atténuation des craintes sur les taux d’intérêt et une recherche d’actifs défensifs à rendement récurrent.

L’événement déterminant de ces dernières semaines reste l’OPA non sollicitée d’Aedifica (offrant 1,16 action Aedifica pour chaque titre Cofinimmo), qui a valorisé le portefeuille de Cofinimmo à plus de 80 EUR par action. Ce catalyseur a sans conteste réveillé l’intérêt du marché, comme en témoigne la stabilité grandissante du titre autour de ce niveau. Le conseil d’administration a néanmoins rejeté l’offre, la jugeant trop faible, ce qui souligne la confiance dans la valeur intrinsèque du groupe.

Dans ce climat, la spécialisation de Cofinimmo dans les actifs de santé (76,3% du portefeuille) offre aux investisseurs une solide protection contre la volatilité sectorielle, en particulier dans un environnement marqué par un vieillissement démographique accéléré en Europe. La dynamique favorable des REITs (SIR en Belgique), alliée à un rendement dividende attrayant (6,9% en 2025), en fait un véhicule de choix dans le contexte actuel de recherche de rendement.

Analyse technique

L’approche technique corrobore ce biais positif avec plusieurs signaux convergents :

• RSI à 53,97 : en zone neutre, offre une large marge de progression vers des territoires surachetés, suggérant que le rallye reste sain ;
• MACD positif (0,35) : signal d’achat confirmé, traduisant une accélération de la tendance haussière récente ;
• Stochastique élevé (78,57) : renforçant la probabilité de poursuite de l’impulsion.

Du côté des moyennes mobiles, la tendance est claire :

• La MM20 (75,84 EUR), MM50 (75,07 EUR) et MM200 (74,85 EUR) délivrent toutes un signal d’achat ;
• Seule la MM5, très court terme, montre un léger essoufflement technique, mais sans remise en question de la structure haussière globale ;
• Le support technique court terme à 75,45 EUR s’avère solide, tandis que la résistance immédiate à 76,55 EUR précède un seuil majeur à 79,55 EUR.

La confluence de ces signaux laisse entrevoir une nouvelle phase d’appréciation potentielle, alors même que le consensus technique général reste orienté à l’achat.

Analyse fondamentale

Cofinimmo affiche des fondamentaux robustes et en amélioration constante, dont plusieurs ressortent nettement :

• Croissance bénéficiaire accélérée : résultat net part du groupe multiplié par près de 4 en un an au T1 2025 (64 M€ contre 17 M€) et résultat d’exploitation par action (1,51 EUR) au-dessus des prévisions ;
• Rendement sécurisé : dividende confirmé à 5,20 EUR en 2025, soit près de 7% de rendement, avantage exceptionnellement rare sur le segment coté ;
• Valorisation raisonnable : PER 2025 à 12,8x (12,6x en 2026), nettement en deçà des multiples historiquement constatés pour des REITs de cette qualité et de ce positionnement sectoriel ;
• Portefeuille paneuropéen (Belgique, France, Pays-Bas), valorisé à 6 Mds EUR, offrant une double diversification (géographique et locative) ;
• Statuts fiscaux favorables (SIR, SIIC, FBI selon les pays) optimisant la rentabilité distribuée et l’efficacité bilancielle ;
• Leadership incontesté sur le marché européen de l’immobilier de santé.

Les atouts stratégiques de Cofinimmo (taille critique, solidité opérationnelle, gestion prudente) permettent ainsi de conjuguer croissance, résilience et rendement sur un secteur en plein essor.

Volume et liquidité

La vigueur des volumes confirme l’appétit résolument acheteur des investisseurs : avec une moyenne de 113 205 titres échangés quotidiennement, la liquidité du titre se situe à un niveau propice à l’entrée de nouveaux flux institutionnels.

Cette profondeur de marché, conjuguée à un flottant quasi intégral (99,94%), favorise la formation d’un prix efficient et limite les risques de manipulation, ce qui est particulièrement attractif pour des opérations de taille significative ou pour l’arrivée éventuelle d’investisseurs de long terme. La liquidité élevée alimente donc une dynamique de valorisation propice à une nouvelle phase de hausse.

Catalyseurs et perspectives positives

De puissants catalyseurs plaident pour la poursuite de la surperformance du titre en 2025 :

• Intérêt démontré par Aedifica : la tentative d’offre publique d’échange, bien que rejetée, crédibilise la thèse de sous-valorisation et pourrait susciter à l’avenir d’autres rapprochements sectoriels ou opérations stratégiques ;
• Croissance structurelle de la santé : le vieillissement de la population européenne et le besoin d’équipements adaptés assurent un taux d’occupation et un pouvoir de fixation des loyers supérieur à la moyenne du secteur ;
• Potentiel de re-rating en cas d’évolution sur l’offre ou de nouvelles opérations de consolidation ;
• Accélération ESG : gestion responsable des actifs, engagement dans la rénovation énergétique et dans les pratiques immobilières durables renforcent l’attractivité d’un portefeuille compliant avec les attentes des investisseurs institutionnels ;
• Perspectives de stabilisation/réduction des taux d’intérêt : scénario de détente monétaire en zone euro favorable aux valeurs de rendement, d’autant plus pour celles offrant une croissance prévisible des revenus.

Avec le prochain rendez-vous de publication du T2 (25 juillet 2025), le marché disposera prochainement de nouveaux éléments susceptibles d’alimenter la dynamique déjà très positive du titre.

Stratégies d’investissement

Cofinimmo présente des arguments solides tant pour une entrée à court, moyen que long terme :

• Court terme : configuration technique particulièrement favorable, ancrée sur un support majeur et à proximité d’une prochaine échéance de publication, permettant de viser un swing haussier jusqu’aux résistances de 79,55 EUR puis 80,91 EUR ;
• Moyen terme : un rendement de dividende sécurisé, associé à une valorisation attractive, offre un point d’entrée intéressant pour capter la performance dès la prochaine détache de coupon, tout en misant sur l’éventuel retour d’un acteur consolidateur ;
• Long terme : rare combinaison de croissance structurelle (démographie), de leadership sectoriel, d’exposition géographique et de résilience opérationnelle, propre à capter la rerate progressive des multiples. L’objectif de cours fondamental, calculé à 98,74 EUR (+30%), traduit le potentiel identifié pour un investisseur patient.

Positionner Cofinimmo à l’approche d’un point technique bas ou en amont d’un catalyseur constitue selon nous une allocation rationnelle, tant dans une optique de rendement que de valorisation.

Cofinimmo : le bon timing pour acheter ?

La somme des indicateurs économiques, techniques et sectoriels converge : la situation actuelle de Cofinimmo réunit des conditions rarement aussi attractives pour envisager une entrée à l’achat. Les arguments les plus convaincants se résument ainsi :

• Excellence opérationnelle, résultats T1 supérieurs aux attentes ;
• Dividende stable et généreux offrant près de 7% de rendement sécurisé rare ;
• Catalyseurs sectoriels et d’entreprise prêts à s’enclencher (offre d’Aedifica, croissance santé, mouvement ESG, possible détente monétaire) ;
• Valorisation encore inférieure à la juste valeur patrimoniale estimée par notre modèle (+30% de potentiel) ;
• Structure technique offrant à la fois des signaux d’achat et une configuration de consolidation sur des supports clés.

Dans cette perspective, le titre Cofinimmo semble incarner une opportunité d’investissement de premier plan, parfaitement positionnée pour bénéficier des moteurs de croissance du secteur de la santé et du regain d’intérêt pour les valeurs de rendement défensives en Europe.

Face à cette équation robuste, Cofinimmo s’impose aujourd’hui comme une valeur à considérer sérieusement pour tout investisseur à la recherche de potentiel, d’équilibre et de perspectives solides sur le marché immobilier coté européen.

Comment acheter l'action Cofinimmo en BE ?

Acheter l’action Cofinimmo en ligne est aujourd’hui à la fois simple et sécurisé grâce aux plateformes de courtage régulées par la FSMA en Belgique. Il existe deux méthodes principales : l’achat au comptant (détention réelle des actions en portefeuille) et l’investissement via CFD (contrat sur la différence) qui permet de spéculer sur le cours sans posséder réellement les titres. Selon vos objectifs, chaque solution offre ses avantages. Vous trouverez plus bas sur la page un comparatif détaillé des courtiers pour choisir la plateforme la plus adaptée à votre profil.

Achat au comptant d’actions Cofinimmo

L’achat au comptant consiste à acquérir directement des actions Cofinimmo et à en devenir propriétaire. Cela se fait via un broker régulé belge ou international. Cette méthode vous permet de bénéficier pleinement des dividendes (6,9% prévisionnel en 2025) et de la progression du cours. Les frais sont généralement constitués d'une commission fixe par ordre, typiquement entre 2 et 10 € en Belgique, selon la plateforme.

Exemple concret

Avec 1 000 €, au cours actuel de 75,95 € par action, vous pouvez acheter environ 13 actions Cofinimmo (1 000 €/75,95 € ≈ 13 actions), en tenant compte d’environ 5 € de frais de courtage.
✔️ Scénario de gain :
Si le cours grimpe de 10 %, la valeur de vos actions passe à 1 100 €.
Résultat : +100 € de gain brut, soit +10% sur votre investissement.

Investir sur Cofinimmo via CFD

Le trading de CFD (Contracts for Difference) permet de spéculer sur l’évolution du cours de l’action Cofinimmo sans achat physique. Les CFD sont proposés par des brokers spécialisés et autorisent l’effet de levier, souvent jusqu’à x5 sur actions. Les principaux frais sont le spread (écart achat/vente) et des frais de financement overnight si la position est conservée plusieurs jours.

Exemple avec 1 000 € et levier 5x

Vous ouvrez une position CFD sur Cofinimmo avec 1 000 €, ce qui vous donne une exposition de 5 000 €.
✔️ Scénario de gain :
Si l’action prend 8 %, votre position s’apprécie de 8 % × 5 = 40 %.
Résultat : +400 € de gain potentiel sur une mise de 1 000 € (hors frais).

À retenir avant d’investir

Avant toute opération, il est essentiel de comparer attentivement les tarifs, conditions et outils proposés par chaque courtier : frais de transaction, spreads, accès au marché belge, sécurité des fonds... Le choix de la plateforme dépendra surtout de votre expérience, de vos objectifs (placement long terme ou trading actif), et de votre tolérance au risque.
Pour trouver l’offre la plus adaptée, n’hésitez pas à consulter le comparateur de courtiers que nous mettons à votre disposition plus bas sur la page.

Nos 7 conseils pour acheter l'action Cofinimmo

Les dernières actualités concernant Cofinimmo

Le conseil d'administration de Cofinimmo a rejeté, le 1er mai 2025, l'offre publique d'échange non sollicitée d'Aedifica.
Cette opération, qui proposait 1,16 action Aedifica pour chaque action Cofinimmo, valorisait le titre à 80,91 EUR, soit une prime attractive sur le cours précédent. Malgré le rejet officiel par la direction, considérant l'offre comme sous-évaluant la société et ses perspectives, ce mouvement a servi de catalyseur positif, entraînant la valorisation du titre et confirmant l'attractivité de ses actifs pour les investisseurs, notamment en Belgique. Ce contexte de consolidation sectorielle souligne le leadership de Cofinimmo dans l'immobilier de santé à l’échelle locale et européenne.

Les résultats du premier trimestre 2025 ont nettement dépassé les attentes des analystes grâce à une forte dynamique opérationnelle.
Cofinimmo a publié un résultat net part du groupe de 64 millions d’euros (1,69 EUR/action), contre 17 millions (0,48 EUR/action) un an plus tôt, et un résultat net des activités clés par action de 1,51 EUR, supérieur au consensus. Cette surperformance valide la pertinence de la stratégie axée sur l’immobilier de santé et renforce la confiance des investisseurs sur le marché belge, favorisant un sentiment boursier résolument optimiste et une consolidation du titre parmi les valeurs refuges.

La performance boursière récente illustre un engouement marqué du marché, soutenu par des signaux techniques très favorables.
Sur la dernière semaine, le titre Cofinimmo a progressé de +1,87%, affichant également une hausse spectaculaire de +34,6% sur six mois. Les indicateurs techniques à la date du 28 mai 2025 renseignent sur un consensus clair d’achat, avec des signaux d’entrée sur MACD, stochastique et moyennes mobiles (20, 50, 200 jours), tandis que le RSI indique une dynamique neutre permettant d’envisager une nouvelle impulsion haussière. Ces signaux sont d’autant plus pertinents que l’action évolue actuellement au-dessus de son objectif de consensus, preuve de la solidité perçue par le marché bruxellois.

Le dividende 2025 confirmé à 5,20 EUR par action génère un rendement exceptionnel de près de 7% pour les actionnaires belges.
Ce rendement, couplé au statut fiscal avantageux de société immobilière réglementée (SIR), aligne Cofinimmo sur l’attente des investisseurs à la recherche de flux réguliers, particulièrement prisés dans l’environnement de taux toujours élevés. Cette politique de distribution pérenne, saluée par les analystes, conforte le profil défensif du titre dans l’écosystème financier belge, où la veille sur l’immobilier de santé se fait plus active.

Le consensus des analystes, composé de douze études spécialisées en Belgique, privilégie une recommandation à accumuler avec un objectif moyen à 74,87 EUR, tandis que le sentiment de marché reste globalement positif porté par la qualité du portefeuille immobilier et les catalyseurs sectoriels.
La récente révision d’ODDO BHF à l’achat (2 mai) et la position neutre de Jefferies illustrent une certaine prudence, mais tiennent compte d’un potentiel d’appréciation conséquent à moyen terme grâce au leadership régional, à la diversification européenne et à l’intérêt stratégique manifesté par des pairs majeurs du secteur, renforçant l’attractivité de Cofinimmo pour les acteurs belges et institutionnels locaux.

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