Faut-il acheter l’action Unibail en 2025 ?

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Pourquoi faire confiance à HelloSafe ? Chez HelloSafe, notre expert suit la performance de Unibail depuis plus de trois ans. Chaque mois, des milliers de Belges nous font confiance pour analyser les tendances du marché et repérer les meilleures opportunités d’investissement. Nos analyses sont fournies à titre informatif et ne constituent en aucun cas des conseils en investissement. Conformément à notre charte éthique, nous n’avons jamais été, et ne serons jamais, rémunérés par Unibail.

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Qu'est-ce que Unibail ?

Combien vaut l'action Unibail ?

Le cours de l’action Unibail est en hausse cette semaine. Actuellement, le titre cote à 81,10 €, affichant une progression de +2,56 % sur 24h et +2,81 % sur la semaine. La capitalisation boursière se situe entre 10,86 et 11,61 milliards d’euros, avec un volume moyen de 375 000 titres échangés par jour sur les trois derniers mois. Le ratio cours/bénéfices (PER) varie entre 8 et 40,33, tandis que le rendement du dividende se situe entre 4,32 % et 5,25 %. La volatilité du titre, mesurée par son bêta, reste dans la moyenne du secteur, soulignant un certain équilibre entre performance et risque pour les investisseurs belges.

Notre analyse complète sur l'action Unibail

Après l’examen approfondi des derniers résultats financiers d’Unibail-Rodamco-Westfield (URW) et l’analyse de la performance du titre sur les trois dernières années, nous avons agrégé l’ensemble des signaux issus des indicateurs de marché, des données techniques temps réel, des ratios fondamentaux et de l’évolution du secteur, enrichis par nos algorithmes exclusifs. Cette approche globale permet de reconsidérer URW à la lumière des bouleversements récents de l’immobilier commercial européen. Alors, pourquoi l’action Unibail pourrait-elle à nouveau constituer, dès 2025, un point d’entrée stratégique dans ce secteur en pleine mutation ?

Récente performance et contexte de marché

Le titre URW affiche depuis le début de 2025 une dynamique particulièrement constructive, avec un cours établi à 81,10 € au 28 mai (+9,68 % sur un mois ; +2,81 % sur une semaine), atteignant le haut d’un range solide (63-82 €) qui structure la tendance haussière depuis six mois. Le volume d’échange, stable autour de 375 000 actions/jour, témoigne d’un regain d’intérêt des investisseurs institutionnels comme particuliers.

Plusieurs éléments soutiennent ce momentum positif :

• Résultats Q1 2025 robustes, portés par une forte activité locative (+7,9 % d’uplift sur les nouveaux baux, 100,4 M€ signés).
• Plan stratégique "A Platform for Growth" 2025-2028 accueilli très favorablement lors de sa présentation, qui met l’accent sur la croissance de l’EBITDA (+5,8 à +6,6 % annuel) et un relèvement substantiel du dividende.
• Contexte sectoriel porteur avec la reprise de la demande retail/premium et bureaux, bénéficiant d’une normalisation de l’environnement macroéconomique européen et d’une gestion des taux d’intérêt anticipée comme moins restrictive.

L’accueil enthousiaste des publications récentes, couplé à la visibilité accrue sur la feuille de route du groupe, crée indéniablement un environnement qui semble favorable à une poursuite de l’appréciation du titre à court et moyen terme.

Analyse technique

Les outils d’analyse technique convergent vers des signaux constructifs sur URW. Tous les principaux indicateurs de tendance et de momentum soulignent une force acheteuse prépondérante :

• RSI (14j) autour de 73 : même en zone de surachat, il n’y a pas de divergence baissière, ce qui traduit la vigueur du mouvement.
• MACD positif (0,05-1,99), indiquant le maintien d’une dynamique haussière sur le moyen terme.
• Stochastique élevé (80-97), qui signale la persistance de la pression acheteuse.
• Les moyennes mobiles (20, 50, 100, 200 jours) servent toutes des signaux d’achat, le cours s’inscrivant nettement au-dessus (exemples : MM20 à 77,40 €, MM200 à 75,60 €).
• Supports robustes à 77,18 € (Ichimoku) et 75,60 € (MM200), tandis que la résistance majeure se situe à 85,34 €.

L’environnement technique indique un risque de repli contenu et une probabilité élevée de franchissement des résistances, en particulier en cas d’annonces favorables ou de confirmation des tendances sectorielles. Dans cette configuration, une prise de position à proximité des supports pourrait représenter un point d’entrée asymétrique et favorable, à l’aube d’une nouvelle phase d’expansion haussière.

Analyse fondamentale

Fondamentalement, URW présente un profil de croissance et de rentabilité qui renforce encore la crédibilité du scénario haussier :

• Croissance du chiffre d’affaires et de l’EBITDA visée entre +5,8 % et +6,6 % annuel, matérialisant la montée en puissance des actifs retail premium et la montée en gamme du portefeuille.
• Dividende 2025 de 3,50 € par action (progression de +40 % par rapport à 2024), garantissant un rendement attrayant oscillant entre 4,3 % et 5,2 % – un atout rare dans le segment coté de l’immobilier européen.
• Valorisation attractive : même en tenant compte du spread observé sur le PER 2025 (entre 8x et 40x selon les scénarios d’ajustement sectoriel), la moyenne pondérée se situe nettement sous celle des leaders mondiaux, pour un potentiel d’appréciation de +30 % selon consensus.
• Structurelle solide :
• Portefeuille de 50 Md€ réparti dans 13 pays et orienté vers les villes les plus dynamiques d’Europe et des États-Unis.
• Leadership consolidé, innovation forte (expérience lifestyle, digitalisation) et capacité d’adaptation éprouvée lors des dernières crises sectorielles.

L’ensemble de ces éléments fondamentaux milite pour une revalorisation progressive du titre et justifie l’intérêt renouvelé des investisseurs obligataires et actions.

Volume et liquidité

Unibail bénéficie d’un flottant large, garant de la liquidité, et d’un volume de transaction quotidien élevé. Cette vigueur sur le carnet d’ordres apporte :

• Confiance dans la valorisation via une meilleure découverte des prix.
• Exécution facilitée aussi bien pour les flux institutionnels que les investisseurs actifs privés ou belges PEA/PEA-PME.
• Sécurité relative en cas de retour de la volatilité du secteur.

Cette profondeur de marché, rare sur de nombreuses foncières européennes, constitue un soutien structurel pour la stabilité du cours et favorise la rapidité de réaction aux catalyseurs.

Catalyseurs et perspectives positives

URW dispose de multiples moteurs pour accélérer la création de valeur à moyen/long terme :

• Optimisation et rotation du portefeuille : 1 Md€ de cessions sécurisées début 2025, libérant des marges de manœuvre pour réinvestir sur les actifs à plus fort potentiel et renforcer le bilan.
• Croissance sectorielle : reprise structurelle du retail européen premium, alors que le marché US des "flagship malls" redevient moteur.
• Innovation et ESG : déploiement de nouveaux standards de développement durable, labellisés et valorisés par le marché, ainsi qu’un leadership confirmé sur l’expérience visiteur et la digitalisation du parcours client.
• Nouvelle politique de distribution : montée progressive du payout actionnaire, avec un target à 60 %, offre une visibilité très appréciée en période d’incertitude macroéconomique.
• Consensus extrêmement positif : 14 analystes sur 15 invitent à "accumuler", ce qui traduit la confiance dans la direction stratégique du groupe.

L’environnement réglementaire, la stabilité des taux d’intérêt et l’accélération du commerce hybride en Europe centrale n’excluent pas la matérialisation de nouveaux relais de croissance.

Stratégies d’investissement

URW se distingue ainsi par plusieurs profils d’opportunités :

Court terme (0-6 mois)

• Positionnement idéal juste après la consolidation du titre au-dessus de sa MM200, avec un potentiel de rattrapage en cas de franchissement de la résistance 85 €.
• Profiter de catalyseurs immédiats (résultats trimestriels, annonces de cessions ou d’acquisitions).

Moyen terme (6-24 mois)

• Entrée progressive à l’approche des prochains résultats, couplée à un rendement de dividende significatif.
• Bénéficier du momentum technique et d’une dynamique sectorielle favorable.

Long terme (>2 ans)

• Prise de position avec objectif de valorisation supérieure à 100 €, en anticipant la réussite du plan "A Platform for Growth" et la montée en puissance ESG qui séduira davantage la gestion institutionnelle.
• Effet boule de neige attendu sur la valorisation par les améliorations de la perception du risque et la progression du cash-flow récurrent.

À chaque horizon, la configuration du dossier permet d’initier une ligne ou d’étoffer une position à bon compte, tout en conservant une perspective rationnelle de gestion du risque, notamment via la surveillance attentive des supports (notamment MM200 à 75,60 €).

Est-ce le bon moment pour acheter Unibail ?

À la lumière de ces constats, Unibail présente aujourd’hui l’un des profils les plus attrayants du secteur de l’immobilier commercial coté en Europe :

• Profil technique solide, momentum affirmé.
• Fondamentaux robustes et stratégie de création de valeur clairement énoncée.
• Rendement supérieur à la moyenne sectorielle, visibilité et régularité accrue des distributions.
• Nombreux catalyseurs à court et moyen terme, appuyés par des signaux de marché manifestement haussiers.

Tout indique que le titre URW semble offrir actuellement une configuration idéale pour tout investisseur à la recherche d’une exposition solide et rationnelle à la reprise de l’immobilier commercial premium, que ce soit à travers une stratégie dividende, croissance ou trading actif. L’alignement des signaux techniques, fondamentaux et de consensus justifie un sérieux regain d’intérêt pour cette valeur dans une optique patrimoniale ou dynamique.

Il apparaît ainsi qu’Unibail se positionne à la croisée de plusieurs tendances favorables, offrant une fenêtre d’opportunité qu’il conviendra de suivre de près dans les mois à venir – un cas d’école où la conviction d’investissement prend tout son sens pour qui souhaite capitaliser sur la renaissance d’un leader européen.

Comment acheter l'action Unibail en Belgique ?

Acheter des actions Unibail-Rodamco-Westfield (URW) en ligne est aujourd’hui simple, accessible et sécurisé grâce aux courtiers agréés en Belgique. Deux approches principales existent : l’achat au comptant (« spot »), qui consiste à devenir propriétaire direct des actions, et le trading via CFD, qui permet de miser sur l’évolution du cours sans posséder les titres. Les deux méthodes présentent des avantages spécifiques selon vos objectifs. Pour choisir la solution la plus adaptée, il est recommandé de comparer les frais et fonctionnalités des différents courtiers en ligne. Un tableau comparatif est proposé plus bas sur cette page.

Achat au comptant

L’achat au comptant d’actions Unibail consiste à acquérir des titres réels et à devenir actionnaire direct de l’entreprise. Cette méthode est privilégiée par les investisseurs souhaitant détenir leurs actions sur le long terme et percevoir, le cas échéant, les dividendes versés. En Belgique, la plupart des courtiers facturent une commission fixe par ordre, qui varie généralement entre 2 € et 7 €, à laquelle peuvent s’ajouter de faibles frais de gestion annuels.

Exemple concret

Le cours de l’action Unibail est de 81,10 € (mai 2025). Avec un investissement de 1 000 €, après déduction d’une commission d’environ 5 €, vous pouvez acheter environ 12 actions URW (1 000 € - 5 € = 995 € ; 995 € ÷ 81,10 € ≈ 12 actions).
✔️ Scénario de gain : Si le cours monte de 10 %, vos actions valent désormais 1 100 € (81,10 € x 1,10 x 12 ≈ 1 100 €).
Résultat : +100 € de gain brut, soit +10 % sur votre investissement.

Trading via CFD

Le trading de CFD (« Contracts for Difference ») sur l’action Unibail permet de spéculer sur la hausse ou la baisse du cours sans devenir propriétaire des titres. Les CFD offrent la possibilité d’utiliser un effet de levier, c’est-à-dire de multiplier votre exposition au marché par rapport à votre capital engagé. Les coûts principaux sont le spread (écart entre prix d’achat et de vente) et les frais de financement overnight pour les positions gardées plusieurs jours.

Exemple

Avec un capital de 1 000 €, vous ouvrez une position sur URW en CFD avec un levier de 5x, soit une exposition de 5 000 € à la hausse comme à la baisse.
✔️ Scénario de gain : Si l’action grimpe de 8 %, vous réalisez une performance de 8 % x 5 = 40 % sur la position.
Résultat : +400 € de gain potentiel sur 1 000 € engagés (hors frais de spread et overnight).

Les bons réflexes avant d’investir

Chaque investisseur a des besoins et une appétence au risque qui lui sont propres. Avant d’acheter des actions Unibail, il est essentiel de comparer attentivement les frais de courtage, l’accessibilité et les fonctionnalités offertes par chaque broker. Le choix entre achat au comptant et CFD dépendra de votre stratégie : construction de patrimoine, recherche de rendement ou trading tactique à court terme. N’hésitez pas à consulter notre comparatif détaillé des courtiers plus bas pour prendre la meilleure décision selon vos ambitions.

Nos 7 conseils pour l’achat de l’action Unibail

Les dernières actualités concernant Unibail

L’action Unibail-Rodamco-Westfield a progressé de 2,81% sur la dernière semaine, confirmant une dynamique haussière notable. Depuis le 21 mai, l’action URW s’est hissée de 78,88 € à 81,10 €, portée par cinq séances consécutives de hausse sur Euronext Paris et un signal technique “Strong Buy” confirmé par la plupart des indicateurs et plateformes de marché. Ce mouvement, accompagné d’un volume d’échange stable aux alentours de 375 000 titres par jour, traduit une forte confiance des investisseurs, d’autant plus que le consensus des analystes reste orienté à l’accumulation, soutenant positivement la valorisation du titre sur le marché belge où Unibail figure parmi les principales valeurs immobilières cotées.

Le plan stratégique “A Platform for Growth 2025-2028”, présenté le 14 mai 2025, a été salué par le marché pour ses objectifs ambitieux de croissance et de redistribution. URW prévoit une croissance annuelle de son EBITDA comprise entre 5,8 % et 6,6 %, conjuguée à une distribution aux actionnaires qui grimpera à 4,50 € par action dès 2025 (+30 % par rapport à 2024). Ce nouveau cap, officialisé à Paris lors du dernier événement investisseurs, vise explicitement à renforcer la stabilité du dividende, enjeu clé pour les actionnaires belges réputés pour leur appétence pour les titres à rendement élevé, tout en assurant la résilience du modèle et la capacité de l’entreprise à financer son ambitieux programme d’investissement et d’optimisation de portefeuille.

La performance opérationnelle du premier trimestre 2025 confirme la forte reprise de l’activité locative et la solidité du portefeuille européen d’URW, avec un accent mis sur la Belgique. La société a signé 100,4 M€ de nouveaux baux au T1, avec un “uplift” de +7,9 %, témoignant du pouvoir d’attractivité de ses centres commerciaux qui bénéficie directement à des actifs belges majeurs, dont Westfield Shopping City à Bruxelles. Cette dynamique se conjugue à 1 Md€ de cessions sécurisées, renforçant une structure financière déjà solide et positionnant favorablement URW en Belgique où la valorisation de l’immobilier commercial retrouve des couleurs sur fond de reprise du secteur et d’une fréquentation en hausse dans les artères stratégiques.

Le profil financier d’URW apparaît de plus en plus attractif pour les investisseurs belges, avec un rendement du dividende 2025 compris entre 4,32% et 5,25% et une éligibilité PEA. Cela confère à l’action une dimension patrimoniale recherchée dans un contexte de taux d’intérêt encore élevés, d’autant que la fiscalité française (PFU 30%) est claire et sans surprise pour les résidents belges. Cette stabilité, couplée à la liquidité de l’action sur Euronext et à son rôle de “blue chip” du secteur immobilier, favorise l’engagement des investisseurs institutionnels et privés en Belgique, souvent à la recherche de diversification sectorielle et géographique.

Les perspectives ESG et l’excellence en développement durable entretiennent un environnement porteur pour URW, facteur d’attractivité grandissant sur le marché belge sensible à l’investissement responsable. URW poursuit activement sa stratégie de leadership environnemental et sociétal — un critère devenu majeur pour nombre d’investisseurs belges et dans la gestion institutionnelle locale. Les efforts dans la réduction de l’empreinte carbone et l’intégration de standards ESG dans son portefeuille d’actifs (notamment dans ses centres en Belgique) placent l’entreprise en pointe sur le marché européen, participant à la réévaluation favorable de son profil de risque et de ses perspectives boursières.

FAQ

Pauline Laurore

Experte Finance

Co-fondatrice d’HelloSafe et diplômée d’un Master en finance, Pauline possède une expertise reconnue en finances personnelles, qu’elle met au service des utilisateurs pour les aider à mieux comprendre et optimiser leurs choix financiers. Chez HelloSafe, Pauline joue un rôle essentiel dans la conception de contenus clairs et pédagogiques sur l’épargne, les placements et la finance personnelle. Passionnée par l’éducation financière, Pauline s'efforce, avec chaque contenu qu’elle supervise, de fournir des informations fiables, transparentes et impartiales pour une gestion financière autonome et éclairée. À cet effet, elle a testé plus de 100 plateformes de trading afin d’aider au mieux les internautes à faire les bons choix.