[Baromètre] État des lieux du marché immobilier en Belgique 2024
Depuis maintenant une décennie, les prix de l'immobilier connaissent une augmentation importante en Belgique comme dans d'autres pays européens, face à une demande en constante croissance et une offre atone. Dans ce contexte, HelloSafe publie son baromètre immobilier pour mars 2024 pour faire le point sur le marché de l'immobilier en Belgique et identifier les régions et les provinces qui ont le plus subi cette hausse de prix.
- Les prix du marché de l'immobilier ont enregistré une hausse globale de 1,73 % en 2023 sur l'ensemble du territoire belge.
- Les provinces du Limbourg, de Flandre occidentale et de Namur ont été les plus touchées par la hausse des prix immobiliers en 2023.
- Le prix d'un bien immobilier a augmenté de 46,5 % en 10 ans dans le pays.
- En mars 2024, acheter un bien à Bruxelles coûte 2,2 fois plus cher qu'en Wallonie et 1,6 fois plus cher qu'en Flandre.
- 835 000 € : c'est la différence de prix d'achat d'une maison entre la commune la plus chère et la moins chère en 2024.
Les prix du marché de l'immobilier en hausse de 1,73 % en 2023 sur l'ensemble du territoire belge
Comment ont évolué les prix immobiliers dans leur globalité en Belgique sur l'ensemble de l'année 2023 ? L'examen des chiffres montre qu'il s'est agi d'une année de transition, avec une hausse des prix qui ralentit par rapport aux années précédentes mais se poursuit néanmoins au niveau national, et des prix qui commencent à sérieusement baisser à Bruxelles. De fait, entre 2022 et 2023, on observe une augmentation de 1,73 % du prix médian des logements dans tous le pays. La Flandre est la région la plus touchée par cette hausse (+ 2,67 %) suivie par la Wallonie (+ 1,53 %). A l'inverse, Bruxelles est la seule région qui connait une diminution de son prix médian pour l'achat d'un logement chiffré à - 6,57 % en 2023, mettant à de longues années de hausse continue.
| Province | Prix médian pour un appartement | Prix médian pour une maison | Évolution des prix Q3 2022 vs. Q3 2023 |
|---|---|---|---|
| Région Flamande | 249 000 € | 355 000 € | + 2,67 % |
| Région Wallonne | 183 000 € | 237 500 € | + 1,53 % |
| Région de Bruxelles-Capitale | 260 000 € | 677 500 € | - 6,57 % |
| Belgique | 240 000 € | 317 250 € | + 1,73 % |
Source : Statbel
Les provinces de Limbourg, Flandre occidentale et Namur les plus touchées par la hausse des prix immobiliers en 2023
Lorsque l'on pousse l'analyse au niveau des provinces, on s'aperçoit que la disparité de tendances observée à l'échelon régional se retrouve dans les différents territoires. Ainsi, même si le prix de l'immobilier est en hausse de 1,73 % dans tout le pays, on remarque de fortes disparités selon les provinces, avec des variations allant de - 2 % à + 5,5 % :
- Les provinces de Limbourg (+ 5,5 %), de Flandre occidentale (+ 5,5 %) et de Namur (+ 5,4 %) sont celles où les prix de l'immobilier ont le plus augmenté en 2023.
- À l'inverse, Liège (- 2 %), le Brabant wallon (- 1,1 %) et la Brabant flamand (+ 1,5 %) sont les provinces qui affichent les hausses les plus modérées.
De manière générale, la tendance pour 2023 reste à un ralentissement global de la hausse des prix de l'immobilier.
Alexandre Desoutter, porte-parole de HelloSafe Belgique :
« Alors que le marché immobilier semble se calmer dans certains pays européens, les chiffres 2023 pour la Belgique semblent indiquer l'inverse. En effet, avec une hausse globale de 1,73 % des prix - qui concerne tant les maisons que les appartements, acheter un bien semble toujours plus cher dans le pays. C'est particulièrement le cas dans certaines provinces, comme celle du Limbourg où le marché a encore bondi de plus de 5,5 % cette année. Néanmoins, si l'on compare le prix au mètre carré de Bruxelles par rapport à celui d'Amsterdam, Paris ou encore Londres, on réalise qu'il reste encore abordable de se loger en Belgique malgré la hausse continue des prix depuis 10 ans. »
Le prix d'un bien immobilier a augmenté de 46,5 % en 10 ans dans le pays
L'achat d'un bien immobilier en Belgique représente un investissement de plus en plus coûteux pour les ménages, et 2023 n'a pas échappé à la règle. En effet, les chiffres indiquent une hausse de 45,4 % du prix médian d'un appartement en propriété et de 47,6 % pour une maison individuelle entre 2014 et 2023, soit sur les dix dernières années écoulées.
Par ailleurs, la crise sanitaire en 2020 a propulsé la hausse du prix médian d'une maison individuelle à + 12 % en 2021, passant alors de 250 000 € à 280 000 € - soit la plus grande croissance sur ces 10 dernières années, résultat d'une demande plus forte pour les biens individuels à ce moment-là.
Source : Statbel
Bon à savoir
Les taux d'intérêt continuent leur baisse début 2024. Notre comparateur de crédits hypothécaires en Belgique permet de connaître les taux en vigueur dans le pays parmi les principales banques.
Acheter un bien à Bruxelles coûte 2,2 fois plus cher qu'en Wallonie et 1,6 fois plus cher qu'en Flandre
Si l'on raisonne maintenant en prix bruts, où est-il le plus cher et le plus économique d'acheter en Belgique début 2024 ? D'après nos données, on remarque que la Wallonie reste l'endroit le plus économique pour investir dans un bien, avec un prix médian moyen de 210 250 €, contre 302 000 € en Flandre et 468 750 € à Bruxelles. Bruxelles est ainsi la région la plus chère, en particulier pour l'achat d'une maison, bien rare qui semble être un bien toujours très recherché en 2023 dans la capitale.
Source : Statbel
5 villes belges voient leur prix au m² dépasser la moyenne nationale en mars 2024
Il est également intéressant d'observer la dynamique des prix immobiliers selon les villes. Là encore, l'examen des chiffres pour 2023 révèle de fortes disparités. Ainsi, on s'aperçoit que 5 villes belges se situent au dessus de la moyenne nationale en termes de prix au m². En outre, en mars 2024, Uccle est la ville la plus onéreuse pour l'achat d'un bien avec un prix moyen 3 742 € par m². Il faudra débourser près de 3 990 € / m² pour un appartement et 3 742 € / m² pour une maison.
Au niveau national, le prix moyen au m² en Belgique est estimé à 2 523 €. Il faut compter 3 027 € / m² pour un appartement et 2 018 € / m² pour une maison. Ainsi, le coût d'un appartement est 1,5 fois plus cher que celui d'une maison au 1er mars 2023 dans le pays.
| Ville | Prix moyen au m² ↓ | Prix moyen au m² pour un appartement | Prix moyen au m² pour une maison | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Uccle | 3 742 € | 3 990 € | 3 742 € |
| 2 | Louvain | 3 127 € | 3 800 € | 3 127 € |
| 3 | Bruxelles ville | 2 751 € | 3 491 € | 2 751 € |
| 4 | Gand | 2 695 € | 3 444 € | 2 695 € |
| 5 | Malines | 2 576 € | 2 884 € | 2 576 € |
| - | Belgique | 2 523 € | 3 027 € | 2 018 € |
| 6 | Anvers | 2 445 € | 2 767 € | 2 445 € |
| 7 | Bruges | 2 344 € | 3 027 € | 2 344 € |
| 8 | Ostende | 2 188 € | 2 905 € | 2 188 € |
| 9 | Saint-Nicolas | 2 187 € | 2 421 € | 2 187 € |
| 10 | Hasselt | 2 112 € | 2 887 € | 2 112 € |
| 11 | Alost | 2 033 € | 2 441 € | 2 033 € |
| 12 | Courtrai | 1 956 € | 2 743 € | 1 956 € |
| 13 | Namur | 1 912 € | 2 665 € | 1 912 € |
| 14 | Liège | 1 738 € | 2 275 € | 1 738 € |
| 15 | Tournai | 1 609 € | 2 170 € | 1 609 € |
| 16 | La Louvière | 1 352 € | 1 685 € | 1 352 € |
| 17 | Mons | 1 348 € | 1 828 € | 1 348 € |
| 18 | Charleroi | 1 263 € | 1 751 € | 1 263 € |
Source : Immoweb
955 000 € : le prix médian d'une maison à Ixelles en 2024, le plus élevé en Belgique
Les disparités de prix dans le pays sont davantage explicites lorsque l'on regarde de plus près le prix d'un bien immobilier par commune. En effet, Ixelles arrive largement en tête et se positionne comme la commune la plus chère de Belgique avec un prix d'achat médian de 950 000 € pour une maison en 2024, contre 115 000 € pour Colfontaine, la commune la moins chère - soit un prix 8 fois moins cher.
Voici le classement des 10 communes les plus chères et les moins chères pour l'achat d'une maison dans le pays en mars 2024 :
| Communes les plus chères | Prix médian ↓ | |
|---|---|---|
| 1 | Ixelles | 950 000 € |
| 2 | Knokke-Heist | 795 000 € |
| 3 | Woluwe-Saint-Pierre | 750 000 € |
| 4 | Woluwe-Saint-Lambert | 705 000 € |
| 5 | Rhode-Saint-Genèse | 665 500 € |
| 6 | Uccle | 650 000 € |
| 7 | Etterbeek | 647 500 € |
| 8 | Keerbergen | 630 000 € |
| - | Hove | 630 000 € |
| 10 | Kraainem | 622 500 € |
| Communes les moins chères | Prix médian ↑ | |
|---|---|---|
| 1 | Colfontaine | 115 000 € |
| - | Chimay | 115 000 € |
| 3 | Quaregnon | 120 000 € |
| 4 | Hastière | 128 500 € |
| 5 | Dour | 130 000 € |
| - | Viroinval | 130 000 € |
| 7 | Morlanwelz | 135 000 € |
| 8 | Dinant | 139 000 € |
| 9 | Charleroi | 140 000 € |
| 10 | Couvin | 148 500 € |
Méthodologie
Dans cette étude, HelloSafe a voulu comparer l'évolution du prix de l'immobilier entre 2014 et aujourd'hui dans le pays. L'idée est de mettre en avant notamment les disparités qu'il peut y avoir entre les régions, les provinces et les communes en matière d'inflation immobilière. Les données présentes dans cette étude sont issues d'informations publiques et officielles diffusées notamment par Statbel et Immoweb.
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Alexandre Desoutter
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