[Baromètre] État des lieux du marché immobilier en Belgique 2023
Depuis maintenant une décennie, les prix de l'immobilier connaissent une augmentation importante en Belgique comme dans d'autres pays européens, face à une demande en constante croissance et une offre atone. Dans ce contexte, HelloSafe publie son baromètre immobilier 2023 pour faire le point sur le marché de l'immobilier en Belgique et identifier les régions et les provinces qui ont le plus subi cette hausse de prix.
Les prix du marché de l'immobilier ont encore augmenté de 5,4% en 2022 sur l'ensemble du territoire
Entre le 1er janvier 2022 et 2023, on note une augmentation de 5,4% du prix médian des logements dans le pays. La Flandre est la région la plus touchée par cette hausse (+ 6,7%), suivie par la Wallonie (+ 4,7%) et Bruxelles (+ 1,6%) :
| Province | Prix médian pour un appartement | Prix médian pour une maison | Évolution des prix 2021 vs. 2022 |
|---|---|---|---|
| Région Flamande | 240 000 € | 347 500 € | + 6,7% |
| Région Wallonne | 175 000 € | 237 500 € | + 4,7% |
| Région de Bruxelles-Capitale | 262 250 € | 787 000 € | + 1,6% |
| Belgique | 235 000 € | 312 500 € | + 5,4% |
Source : Statbel
Les provinces de Luxembourg, Anvers et de Flandre orientale les plus touchées par la hausse des prix immobiliers
Si le prix de l'immobilier est en hausse de 5,4% dans tout le pays en 2022, on remarque de fortes disparités selon les provinces, avec des hausses allant de 2,3% à 9,10% :
- Les provinces de Luxembourg (+ 9,1%), Anvers (+8,2%) et de Flandre orientale sont celles où les prix de l'immobilier ont le plus augmenté en 2022
- A l'inverse, le Brabant wallon (+ 2,3%), le Hainaut (+ 2,8%) et la Flandre Occidentale (+3,2%) sont les provinces qui affichent les hausses les plus modérées.
Alexandre Desoutter, porte-parole de HelloSafe Belgique :
« Alors que le marché immobilier semble se calmer dans certains pays européens, les chiffres 2022 pour la Belgique semblent indiquer l'inverse. En effet, avec une hausse globale de 5,4% des prix - qui concerne tant les maisons que les appartements, acheter un bien semble toujours plus cher dans le pays. C'est particulièrement le cas dans certaines provinces, comme celle d'Anvers où le marché a encore bondi de plus de 8% l'an passé. Néanmoins, si l'on compare le prix au mètre carré de Bruxelles par rapport à celui d'Amsterdam, Paris ou encore Londres, on réalise qu'il reste encore abordable de se loger en Belgique malgré la hausse continue des prix depuis 10 ans ».
Le prix d'un bien immobilier a augmenté de 41,5% en 10 ans dans le pays
L'achat d'un bien immobilier en Belgique représente un investissement de plus en plus coûteux. En effet, les chiffres indiquent une hausse de 41,1% du prix médian d'un appartement en propriété et de 42% pour une maison individuelle entre 2013 et 2022.
Par ailleurs, la crise sanitaire en 2020 a propulsé la hausse du prix médian d'une maison individuelle à +11% en 2021, passant alors de 267 500 € à 297 500 € - soit la plus grande croissance sur ces 10 dernières années, résultat d'une demande plus forte pour les biens individuels à ce moment-là.
Source : Statbel
Acheter un bien à Bruxelles coûte 2,5 fois plus cher qu'en Wallonie et 2 fois plus cher qu'en Flandre
L'inflation du marché immobilier est-il le même d'une province à l'autre en 2022 ? D'après nos données, on remarque que la Wallonie reste l'endroit le plus économique pour investir dans un bien, avec un prix médian moyen de 206 250 €, contre 293 750 € en Flandre et 524 625 € à Bruxelles. Bruxelles est ainsi la région la plus chère, en particulier pour l'achat d'une maison qui semble être un bien très recherché.
Source : Statbel
9 villes belges avec un prix au m² supérieur à la moyenne nationale
Au 1er janvier 2023, quelle ville belge a le prix moyen au m² le plus élevé ? Dans ce classement, on dénombre près de 9 villes au dessus de la moyenne nationale du prix au m². Par ailleurs, Uccle est la ville la plus onéreuse pour l'achat d'un bien avec un prix moyen 3 947 par m². Il faudra débourser près de 4 036 € / m² pour un appartement et 3 857 € / m² pour une maison.
Le prix moyen au m² en Belgique est estimé à 2 459 €. Il faut compter 2 922 € / m² pour un appartement et 1 996 € / m² pour une maison. Ainsi, le coût d'un appartement est 1,5 fois plus cher qu'une maison au 1er janvier 2023 dans le pays.
| Ville | Prix moyen au m² | Prix moyen au m² pour un appartement | Prix moyen au m² pour une maison | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Uccle | 3 947 € | 4 036 € | 3 857 € |
| 2 | Louvain | 3 352 € | 3 652 € | 3 051 € |
| 3 | Bruxelles ville | 3 314 € | 3 696 € | 2 931 € |
| 4 | Gand | 2 940 € | 3 234 € | 2 645 € |
| 5 | Malines | 2 702 € | 2 874 € | 2 530 € |
| 6 | Anvers | 2 640 € | 2 804 € | 2 476 € |
| 7 | Bruges | 2 617 € | 2 995 € | 2 239 € |
| 8 | Hasselt | 2 557 € | 3 026 € | 2 088 € |
| 9 | Ostende | 2 506 € | 2 910 € | 2 101 € |
| - | Belgique | 2 459 € | 2 922 € | 1 996 € |
| 10 | Namur | 2 279 € | 2 622 € | 1 935 € |
| 11 | Courtrai | 2 278 € | 2 695 € | 1 861 € |
| 12 | Saint-Nicolas | 2 251 € | 2 386 € | 2 115 € |
| 13 | Alost | 2 150 € | 2 349 € | 1 951 € |
| 14 | Liège | 2 030 € | 2 371 € | 1 688 € |
| 15 | Tournai | 1 879 € | 2 143 € | 1 615 € |
| 16 | Mons | 1 615 € | 1 798 € | 1 432 € |
| 17 | La Louvière | 1 487 € | 1 626 € | 1 348 € |
| 18 | Charleroi | 1 478 € | 1 720 € | 1 235 € |
Source : Immoweb
730 000 € : c'est la différence de prix d'achat d'un bien entre la commune la plus chère et la moins chère
Les disparités de prix dans le pays sont davantage explicites lorsque l'on regarde de plus près le prix d'un bien immobilier par commune. En effet, Ixelles arrive largement en tête et se positionne comme la commune la plus chère de Belgique avec un prix d'achat médian de 840 000 € en 2022, contre 110 000 € pour Hastière, la commune la moins chère - soit un prix 7,6 fois moins cher.
Voici le classement des 15 communes les plus chères et les moins chères du pays en 2022 :
| Communes les plus chères | Prix médian | |
|---|---|---|
| 1 | Ixelles | 840 000 € |
| 2 | Woluwe-Saint-Pierre | 773 000 € |
| 3 | Laethem-Saint-Martin | 772 500 € |
| 4 | Knokke-Heist | 750 000 € |
| 5 | Watermael-Boitsfort | 735 000 € |
| 6 | Woluwe-Saint-Lambert | 725 000 € |
| 7 | Uccle | 720 000 € |
| 8 | Lasne | 695 000 € |
| 9 | Wezembeek-Oppem | 625 000 € |
| 10 | Hove | 612 950 € |
| 11 | Schilde | 605 000 € |
| 12 | Kraainem | 588 000 € |
| 13 | Tervuren | 585 000 € |
| 14 | Rhode-Saint-Genèse | 562 500 € |
| 15 | De Pinte | 548 000 € |
| Communes les moins chères | Prix médian | |
|---|---|---|
| 1 | Hastière | 110 000 € |
| 2 | Colfontaine | 112 500 € |
| 3 | Frameries | 125 000 € |
| 4 | Couvin | 125 000 € |
| 5 | Hensies | 126 500 € |
| 6 | Boussu | 127 500 € |
| 7 | Dour | 132 000 € |
| 8 | Erquelinnes | 135 000 € |
| 9 | Pepinster | 137 500 € |
| 10 | Quaregnon | 139 000 € |
| 11 | Trooz | 145 000 € |
| 12 | Charleroi | 149 000 € |
| 13 | Dison | 149 000 € |
| 14 | Quiévrain | 149 250 € |
| 15 | Beloeil | 150 000 € |
Méthodologie
En plus de sa ligne éditoriale experte autour des assurances et produits financiers, HelloSafe propose des sujets plus larges relatifs à la consommation globale en Belgique et dans le monde, avec pour but de décrypter certains sujets complexes pour les consommateurs et de mettre à disposition des informations originales et nouvelles.
Dans cette étude, HelloSafe a voulu comparer l'évolution du prix de l'immobilier entre 2013 et aujourd'hui dans le pays. L'idée est de mettre en avant notamment les disparités qu'il peut y avoir entre les régions, les provinces et les communes en matière d'inflation immobilière. Les données présentes dans cette étude sont issues d'informations publiques et officielles diffusées notamment par Statbel et Immoweb.
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Yana Khan
Chargée des relations presse et communication
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