[Barometer] Stand van de vastgoedmarkt in België 2024

Al tien jaar lang stijgen de vastgoedprijzen in België, net als in andere Europese landen, sterk bij een voortdurend stijgende vraag en een laag aanbod. In deze context, publiceert HelloSafe haar vastgoedbarometer 2023 om de balans op te maken van de Belgische vastgoedmarkt en te bepalen welke regio's en provincies het meest onder deze prijsstijging hebben geleden.

De prijzen op de vastgoedmarkt zijn in 2023 in het hele land met nog eens 3.7% gestegen

Tussen 2022 en 2023 zijn de mediane huizenprijs in het land met 3.7% stijgen. Vlaanderen is de regio die het meest getroffen wordt door deze stijging (+5.2 %), gevolgd door Wallonië (+3.8%). Brussel is echter het enige gewest waar de mediane huizenprijs daalt, met 6.8% in 2023.

ProvincieMediane prijs voor een appartementMediane prijs
voor een huis
Ontwikkeling van de prijzen
2022 vs. 202
3
Vlaams gewest
244750€350000€+5.2%
Waals gewest
180000€230000€+3.8%
Brussels hoofdstedelijk gewest
255000€691250€-6.8%
België237000€312250€+3.7%
Ontwikkeling van de mediane vastgoed prijs in België tussen 2022 en 2023
Bron: Statbel

De provincies Luxemburg, Limburg en Henegouwen zijn het hardst getroffen door de stijgende vastgoedprijzen in 2023

Hoewel de vastgoedprijzen in 2023 in het hele land met 3.7% zijn gestegen, zijn er grote verschillen tussen de provincies, met variaties van -0.4% tot +7%:

Alexandre Desoutter, woordvoerder van Hellosafe België:

"Terwijl de vastgoedmarkt in sommige Europese landen rustiger lijkt te worden, lijken de cijfers uit 2023 voor België op het tegenovergestelde te wijzen. Met een totale prijsstijging van 3.7% - voor zowel huizen als appartementen - lijkt het kopen van een woning in het land steeds duurder te worden. Dit is vooral het geval in bepaalde provincies, zoals Luxemburg, waar de markt dit jaar opnieuw met meer dan 7% is gestegen. Als we de prijs per vierkante meter in Brussel vergelijken met die in Amsterdam, Parijs of Londen, dan zien we dat het nog steeds betaalbaar is om een huis in België te kopen, ondanks de voortdurende prijsstijging van de afgelopen 10 jaar".

De prijs van een woning is in 10 jaar tijd met 44.5% gestegen in het land

Een woning kopen in België is een steeds duurdere investering. De cijfers wijzen namelijk op een stijging van 43.6% van de mediane prijs van een eigen appartement en 45.2% voor een vrijstaande woning tussen 2014 en 2023.

Bovendien, heeft de gezondheidscrisis in 2020 ertoe geleid dat de mediane prijs van een eengezinswoning in 2021 met 12% is gestegen, van 250000€ naar 280000€ - de hoogste groei in de afgelopen 10 jaar, het resultaat van een grotere vraag naar vrijstaande woningen op dat moment.

Bron: Statbel

Vastgoed kopen in Brussel is 2.3 keer duurder dan in Wallonië en 1.6 keer zo duur als in Vlaanderen

Is de inflatie op de vastgoedmarkt in 2023 van provincie tot provincie hetzelfde? Volgens onze gegevens blijft Wallonië de goedkoopste regio om in vastgoed te investeren, met een gemiddelde mediane prijs van 205000€, tegenover 297375€ in Vlaanderen en 473125€ in Brussel. Brussel is dus het duurste gewest, vooral voor de aankoop van een huis, dat zeer gewild blijkt te zijn in 2023.

Bron: Statbel

8 Belgische steden met een prijs per m² hoger dan het nationale gemiddelde in december 2023

Welke Belgische stad heeft op 1 december 2023 de hoogste gemiddelde prijs per m²? Op deze ranglijst staan ongeveer 8 steden boven de nationale gemiddelde prijs per m². Ukkel is de duurste stad om een woning te kopen met een gemiddelde prijs van 3882€ per m². Voor een appartement moet bijna 3972€ per m² worden betaald en voor een huis 3792€ per m².

De gemiddelde prijs per m² in België wordt geschat op 2517€. De prijs van een flat is 3018€ per m² en die van een huis 2015€ per m². Zo zijn de kosten van een flat op 1 december 2023 in het land 1.5 keer zo hoog als die van een huis.

StadGemiddelde prijs per m² ↓Gemiddelde prijs per m²
voor een appartement
Gemiddelde prijs per m²
voor een huis
1
Ukkel3 882€3972€3792€
2
Leuven3446€3767€3124€
3
Brussel stad3130€3 478€2 781€
4
Gent3001€3358€2643€
5
Mechelen2739€2890€2588€
6
Brugge2722€3127€2316€
7
Antwerpen2608€2774€2 442€
8
Oostende2524€2 874€2 174€
-
België2517€3018€2015€
9
Hasselt2 487€2 862€2112€
10
Kortrijk2 337€2 734€1940€
11
Sint-Niklaas2271€2371€2171€
12
Namen2270€2611€1928€
13
Aalst2197€2 382€2 012€
14
Luik1998€2260€1736€
15
Doornik1911€2 206€1616€
16
Mons1 564€1 754€1373€
17
Charleroi1 541€1 821€1261€
18
La Louvière1532€1706€1 357€
Gemiddelde prijs per m² van een woning in de grootste Belgische steden op 1 december 2023
Bron: Immoweb

770000€: het verschil in aankoopprijs van een huis tussen de duurste en de goedkoopste gemeente

De prijsverschillen in het land worden duidelijker als we de prijs van een woning per gemeente bekijken. Sint-Martens-Latem komt als duurste gemeente in België uit de bus, met een mediane aankoopprijs van 855000€ voor een huis in 2023, vergeleken met 85000€ in Hastière, de goedkoopste gemeente - 10 keer goedkoper.

Hier zijn de 10 duurste en goedkoopste gemeenten in het land om een huis te kopen in 2023:

Duurste gemeentenMediane prijs ↓
1
Sint-Martens-Latem855 000€
2
Knokke-Heist815000€
3
Elsene812500€
4
Sint-Pieters-Woluwe757875€
5
Kraainem727500€
6
Ukkel645000€
7
Lasne617500€
8
Sint-Lambrechts-Woluwe605000€
9
Watermaal-Bosvoorde600000€
-
Wezembeek-Oppem600000€
De 10 duurste steden in België om een huis te kopen (2023)
Goedkoopste gemeentenMediane prijs
1
Hastière85000€
2
Froidchapelle96000€
3
Colfontaine115000€
4
Momignies127500€
5
Dour130000€
-
Viroinval130000€
7
Charleroi136000€
8
Frameries140000€
9
Trooz145000€
-
Philippeville145000€
De 10 goedkoopste steden in België om een huis te kopen (2023)

Werkwijze

Met dit onderzoek wilde HelloSafe de ontwikkeling van de vastgoedprijzen in het land tussen 2014 en vandaag vergelijken. De bedoeling is de aandacht te vestigen op de verschillen die tussen regio's, provincies en gemeenten kunnen bestaan op het gebied van de inflatie van onroerend goed. De gegevens in deze studie zijn gebaseerd op openbare en officiële informatie gepubliceerd door Statbel en Immoweb.

Naast zijn deskundige redactioneel beleid over verzekeringen en financiële producten, biedt HelloSafe bredere onderwerpen met betrekking tot de globale consumptie in België en in de wereld, met als doel bepaalde complexe onderwerpen voor de consument te ontcijferen en originele en nieuwe informatie beschikbaar te stellen.

Over HelloSafe

HelloSafe is een toonaangevend platform in België voor het vergelijken van financiële producten (verzekeringen, kredieten, beleggingen).Met behulp van unieke en krachtige eigen technologie biedt HelloSafe gebruikers in het hele land tientallen gratis, anonieme en onmiddellijke vergelijkers en calculators, evenals deskundige en actuele inhoud. Ons platform stelt iedereen in staat de beste beslissingen voor zijn geld te nemen en het juiste aanbod tegen de juiste prijs te vinden.

hellosafe logo icon whitebg 2

Hoe kunnen we u helpen?

Neem contact op met het HelloSafe team

Vragen of suggesties? Wat het onderwerp van uw bericht ook is, het HelloSafe team is er om u te helpen!

astridd copie

Astrid Roussel

Hoofdcommunicatie en persrelaties

Volg ons

Volg ons op sociale netwerken

MEDIA KIT

Gebruik deze elementen

sparkle e1656423371529

Bekijk onze bronnen

LEER MEER

Logo

Alle HelloSafe assets

LEER MEER

hellosafe pencil 1 e1656423433234

Blog

LEER MEER