Crédit pont Belgique | Simulation 2024
Le crédit pont est une solution intéressante pour les personnes qui souhaitent acheter un nouveau bien immobilier avant de vendre leur ancien bien immobilier. Il présente plusieurs avantages, notamment l'absence de frais de notaire et une plus grande flexibilité pour la vente de l'ancien bien immobilier.
Comment fonctionne un crédit pont ? Quels sont les avantages et les dangers d'un crédit pont ? Quels sont les taux d'intérêt actuels des crédits ponts en Belgique ?
Cette page répondra à ces questions en expliquant le principe du crédit pont, ses avantages et ses taux d'intérêt.
Courtier pont : à retenir
- Le crédit pont est une solution permettant d'acheter un nouveau bien immobilier avant la vente de l'ancien
- La durée du crédit pont en comprise entre 12 et 24 mois au maximum selon les banques
- Le taux d'intérêt débiteur du crédit pont en Belgique est en moyenne de 5.70 à 7.90 % en 2024
- Le remboursement du crédit pont peut être mensuel, trimestriel, annuel ou à l'échéance
- Il est intéressant de passer par un courtier spécialisé pour un crédit pont et un prêt hyothécaire.
Qu’est-ce qu’un crédit pont ou crédit de soudure ?
Le crédit pont, également appelé "crédit de soudure" est une solution pour les propriétaire souhaitant investir dans un nouveau bien immobilier avant la vente de leur bien actuel.
Définition du crédit pont
Un crédit pont est un type de prêt hypothécaire à court terme (généralement de 12 à 24 mois) qui permet à un emprunteur d'acheter un nouveau bien immobilier avant de vendre son ancien bien immobilier.
Le crédit pont est garanti par l'hypothèque sur le nouveau bien immobilier. L'emprunteur rembourse le crédit pont à l'aide des fonds provenant de la vente de son ancien bien immobilier.
Avantages et inconvénients du crédit pont
- Il permet à l'emprunteur de financer l'achat d'un nouveau bien immobilier avant de vendre son ancien bien immobilier.
- Il peut permettre à l'emprunteur de bénéficier de conditions de crédit plus favorables que s'il devait contracter un prêt hypothécaire sur la durée totale de son projet immobilier.
- Il peut être plus coûteux qu'un prêt hypothécaire sur la durée totale du projet immobilier.
- Il peut être plus difficile à obtenir qu'un prêt hypothécaire classique.
Comment fonctionne un crédit pont en Belgique ?
Un crédit pont en Belgique fonctionne de la manière suivante :
- L'emprunteur achète un nouveau bien immobilier.
- L'emprunteur souscrit un crédit pont auprès d'une banque ou d'un courtier.
- Le crédit pont est garanti par l'hypothèque sur le nouveau bien immobilier.
- L'emprunteur rembourse le crédit pont à l'aide des fonds provenant de la vente de son ancien bien immobilier.
Explications sur le crédit pont
Le crédit pont est un type de prêt hypothécaire à court terme (généralement de 12 à 24 mois) qui permet à un emprunteur d'acheter un nouveau bien immobilier avant de vendre son ancien bien immobilier.
Le crédit pont est accordé par une banque ou un courtier, et il est garanti par l'hypothèque sur le nouveau bien immobilier. L'emprunteur rembourse le crédit pont à l'aide des fonds provenant de la vente de son ancien bien immobilier.
Remboursement du crédit pont
En Belgique, le crédit pont est un type de prêt hypothécaire à court terme, généralement de 12 à 24 mois. Il est remboursé à l'échéance du prêt, soit avec le produit de la vente de l'ancien bien immobilier, soit avec un autre prêt.
Le remboursement du crédit pont peut s'effectuer de différentes manières, selon les modalités prévues par l'établissement financier qui le propose.
- Remboursement mensuel : le remboursement mensuel est la solution la plus courante. L'emprunteur rembourse une partie du capital et des intérêts chaque mois. Cette solution permet de répartir le coût du prêt sur une période plus longue, ce qui peut être plus facile à gérer pour l'emprunteur.
- Remboursement trimestriel : le remboursement trimestriel est une solution moins courante. L'emprunteur rembourse une partie du capital et des intérêts tous les trois mois. Cette solution peut être intéressante pour les emprunteurs qui souhaitent réduire le montant de leurs mensualités.
- Remboursement annuel : le remboursement annuel est une solution encore moins courante. L'emprunteur rembourse une partie du capital et des intérêts une fois par an. Cette solution peut être intéressante pour les emprunteurs qui souhaitent profiter d'une seule mensualité importante.
- Remboursement à l'échéance : le remboursement à l'échéance est la solution la plus simple. L'emprunteur rembourse le capital et les intérêts en une seule fois, à l'échéance du prêt. Cette solution nécessite d'avoir un apport personnel suffisant pour couvrir le montant du prêt.
Exemple de crédit pont
Voici un exemple de crédit pont :
- L'emprunteur souhaite acheter un nouveau bien immobilier d'une valeur de 200 000 euros.
- L'emprunteur n'a pas de fonds propres suffisants pour financer l'achat du nouveau bien immobilier.
- L'emprunteur souscrit un crédit pont auprès d'une banque d'un montant de 200 000 euros.
- Le taux d'intérêt du crédit pont est de 7 %.
- La durée du crédit pont est de 24 mois.
Dans cet exemple, l'emprunteur devra rembourser un total de 240 000 euros au terme du crédit pont, soit 973,60 euros par mois.
Quelles sont les principales caractéristiques du crédit pont en Belgique ?
Les principales caractéristiques du crédit pont en Belgique sont les suivantes :
| Caractéristique | Description |
|---|---|
| Montant | 7 500 à illimité (selon le revenu de vente attendu) |
| Durée | 12 à 24 mois |
| Hypothèque | Garantie par l'hypothèque sur le nouveau bien immobilier |
| Taux d'intérêt | Supérieur à celui des prêts hypothécaires classiques |
- Montant : le montant du crédit pont est généralement compris entre 7 500 et illimité en fonction de la situation financière de l'emprunteur et de la valeur du nouveau bien immobilier.
- Durée : la durée du crédit pont est généralement de 12 à 24 mois. Il peut toutefois être plus court ou plus long, en fonction de la situation de l'emprunteur et de la date prévue de vente de son ancien bien immobilier.
- Hypothèque : le crédit pont est garanti par l'hypothèque sur le nouveau bien immobilier. Cela signifie que si l'emprunteur ne rembourse pas le crédit pont, la banque peut saisir le nouveau bien immobilier pour rembourser sa créance.
- Taux d'intérêt : les taux d'intérêt des crédits ponts sont généralement supérieurs à ceux des prêts hypothécaires classiques. En effet, les crédits ponts sont considérés comme des prêts à risque, car l'emprunteur n'a pas encore vendu son ancien bien immobilier.
Quels sont les dangers du crédit pont ?
Le crédit pont est un type de prêt hypothécaire à court terme qui permet à un emprunteur d'acheter un nouveau bien immobilier avant de vendre son ancien bien immobilier.
Les dangers du crédit pont sont les suivants :
- Le coût : les taux d'intérêt des crédits ponts sont généralement plus élevés que ceux des prêts hypothécaires classiques.
- La durée : les crédits ponts ont une durée limitée, généralement de 12 à 24 mois. Si l'emprunteur ne parvient pas à vendre son ancien bien immobilier dans ce délai, il devra prolonger le crédit pont, ce qui augmentera le coût global du prêt.
- Le risque : si l'emprunteur ne parvient pas à vendre son ancien bien immobilier, il devra rembourser le crédit pont avec ses propres fonds. Cela peut être difficile, voire impossible, si l'emprunteur a une situation financière fragile.
Quel taux pour un crédit pont en 2024 ?
En Belgique, les taux d'intérêt des crédits ponts sont généralement supérieurs à ceux des prêts hypothécaires classiques. En effet, les crédits ponts sont considérés comme des prêts à risque, car l'emprunteur n'a pas encore vendu son ancien bien immobilier.
En 2024, le taux débiteur d'un crédit pont varie généralement de 5.70 à 7.90 % selon la banque. Ce taux reste fixe pendant la durée de remboursement et il n'existe pas de taux variable pour les crédits de soudure.
| Crédit pont | Taux débiteur annuel |
|---|---|
| Belfius | 5.739 % |
| ING | 5.89 % |
| BNP Paribas Fortis | 6.99 % |
| Crelan | 5.90 % |
| Keytrade | 6.00 % |
| AXA | 5.90 % |
| Argenta | 5.90 % |
| Elantis | 5.30 % |
| Demetris | 5.99 % |
| KBC | 7.53 % |
| CBC | 7.86 % |
| Beobank | 7.60 % |
| Nagelmackers | 7.50 % |
| Triodos | 6.50 % |
| Fintro | 6.99 % |
Comment faire une simulation de crédit pont en ligne ?
Malheureusement, les banques ne proposent pas d'outil de simulation en ligne pour leur offre de crédit pont. Le plus souvent, il est nécessaire de contacter un conseiller ou de faire appel à un courtier pour obtenir une estimation précise des éléments suivants :
- Le taux TAEG : taux d'intérêt débiteur + frais annexes
- Le coût total du crédit pont : montant emprunté + intérêts et frais
- La mensualité : ou le montant à rembourser périodiquement pour ce crédit
Quels sont les frais de notaire pour un crédit pont ?
Le crédit pont est un type de prêt hypothécaire à court terme, généralement de 12 à 24 mois. Il est garanti par l'hypothèque sur le nouveau bien immobilier, mais le contrat de crédit n'est pas enregistré auprès du notaire.
Par conséquent, les frais de notaire ne sont pas dus pour un crédit pont. Cela représente une économie importante pour l'emprunteur, car les frais de notaire peuvent représenter plusieurs milliers d'euros.
