[Barometer] Stand van de vastgoedmarkt in België 2025
Al een decennium lang zijn de vastgoedprijzen in België, net als in andere Europese landen, sterk gestegen door een alsmaar toenemende vraag en een stagnerend aanbod. In deze context publiceert HelloSafe zijn vastgoedbarometer voor maart 2024 om de balans op te maken van de vastgoedmarkt in België en de regio's en provincies te identificeren die het meest hebben geleden onder deze prijsstijging.
- De prijzen op de vastgoedmarkt zijn in 2023 in het hele land met nog eens 1.73% gestegen.
- De provincies Limburg, West-Vlaanderen en Namen zijn het meest getroffen door de stijging van de vastgoedprijzen in 2023.
- De prijs van een woning is in 10 jaar tijd met 46.5% gestegen in het land.
- Vastgoed kopen in Brussel is 2.2 keer duurder dan in Wallonië en 1.6 keer zo duur als in Vlaanderen.
- 835000€: het verschil in aankoopprijs van een huis tussen de duurste en de goedkoopste gemeente in 2024.
De prijzen op de vastgoedmarkt zijn in 2023 in het hele land met nog eens 1.73% gestegen
Tussen 2022 en 2023 zijn de mediane huizenprijs in het land met 1.73% stijgen. Vlaanderen is de regio die het meest getroffen wordt door deze stijging (+2.67%), gevolgd door Wallonië (+1.53%). Brussel is echter het enige gewest waar de mediane huizenprijs daalt, met -6.57% in 2023.
| Provincie | Mediane prijs voor een appartement | Mediane prijs voor een huis | Ontwikkeling van de prijzen 2022 vs. 2023 |
|---|---|---|---|
| Vlaams gewest | 249000€ | 355000€ | +2.67% |
| Waals gewest | 183000€ | 237500€ | +1.53% |
| Brussels hoofdstedelijk gewest | 260000€ | 677500€ | -6.57% |
| België | 240000€ | 317250€ | +1.73% |
Bron: Statbel
De provincies Limburg, West-Vlaanderen en Namen zijn het meest getroffen door de stijging van de vastgoedprijzen in 2023
Hoewel de vastgoedprijzen in 2023 in het hele land met 1.73% zijn gestegen, zijn er grote verschillen tussen de provincies, met variaties van -2% tot +5.5%:
- De provincies Limburg (+5.5%), West-Vlaanderen (+5.5%) en Namen (+5.4%) zijn de provincies waar de vastgoedprijzen in 2023 het meest gestegen zijn.
- Daarentegen zijn Luik (-2%), Waals-Brabant (-1.1%) en Vlaams-Brabant (+1.5%) de provincies met de meest gematigde stijgingen.
Alexandre Desoutter, woordvoerder van Hellosafe België:
"Terwijl de vastgoedmarkt in sommige Europese landen rustiger lijkt te worden, lijken de cijfers voor België voor 2023 op het tegenovergestelde te wijzen. Met een totale prijsstijging van 1.73% - voor zowel huizen als appartementen - lijkt het kopen van een woning in het land steeds duurder te worden. Dit is vooral het geval in bepaalde provincies, zoals Limburg, waar de markt dit jaar opnieuw met meer dan 5.5% is gestegen. Als u de prijs per vierkante meter in Brussel echter vergelijkt met die in Amsterdam, Parijs of Londen, zult u zien dat het nog steeds betaalbaar is om in België te wonen, ondanks de constante prijsstijging van de afgelopen 10 jaar."
De prijs van een woning is in 10 jaar tijd met 46.5% gestegen in het land
Een woning kopen in België is een steeds duurdere investering. De cijfers wijzen namelijk op een stijging van 45.4% van de mediane prijs van een eigen appartement en 47,6% voor een vrijstaande woning tussen 2014 en 2023.
Bovendien, heeft de gezondheidscrisis in 2020 ertoe geleid dat de mediane prijs van een eengezinswoning in 2021 met 12% is gestegen, van 250000€ naar 280000€ - de hoogste groei in de afgelopen 10 jaar, het resultaat van een grotere vraag naar vrijstaande woningen op dat moment.
Bron: Statbel
Vastgoed kopen in Brussel is 2.2 keer duurder dan in Wallonië en 1.6 keer zo duur als in Vlaanderen
Is de inflatie op de vastgoedmarkt in 2023 van provincie tot provincie hetzelfde? Volgens onze gegevens blijft Wallonië de goedkoopste regio om in vastgoed te investeren, met een gemiddelde mediane prijs van 210250€, tegenover 302000€ in Vlaanderen en 468750€ in Brussel. Brussel is dus het duurste gewest, vooral voor de aankoop van een huis, dat zeer gewild blijkt te zijn in 2023.
Bron: Statbel
5 Belgische steden met een prijs per m² hoger dan het nationale gemiddelde in maart 2024
Welke Belgische stad had op 1 maart 2024 de hoogste gemiddelde prijs per m²? In deze ranking staan bijna 5 steden boven de nationale gemiddelde prijs per m². In België is Ukkel de duurste stad om een woning te kopen, met een gemiddelde prijs van 3742€ per m² in maart. U betaalt bijna 3990€/m² voor een appartement en 3742€/m² voor een huis.
De gemiddelde prijs per m² in België wordt geschat op 2523€. Een flat kost 3027€/m² en een huis 2018€/m². Op 1 maart 2023 waren de kosten van een flat in België 1.5 keer hoger dan die van een huis.
| Stad | Gemiddelde prijs per m² ↓ | Gemiddelde prijs per m² voor een appartement | Gemiddelde prijs per m² voor een huis | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ukkel | 3 742€ | 3 990€ | 3 742€ |
| 2 | Leuven | 3 127€ | 3 800€ | 3 127€ |
| 3 | Brussel stad | 2 751 | 3 491€ | 2 751€ |
| 4 | Gent | 2 695€ | 3 444€ | 2 695€ |
| 5 | Mechelen | 2 576€ | 2 884€ | 2 576€ |
| - | België | 2523€ | 3027€ | 2018€ |
| 6 | Antwerpen | 2 445€ | 2 767€ | 2 445€ |
| 7 | Brugge | 2 344€ | 3 027€ | 2 344€ |
| 8 | Oostende | 2 188€ | 2905€ | 2 188€ |
| 9 | Sint-Niklaas | 2 187€ | 2421€ | 2 187€ |
| 10 | Hasselt | 2 112€ | 2 887€ | 2 112€ |
| 11 | Aalst | 2 033€ | 2 441€ | 2 033€ |
| 12 | Kortrijk | 1 956€ | 2 743€ | 1 956€ |
| 13 | Namen | 1 912€ | 2 665€ | 1 912€ |
| 14 | Luik | 1 738€ | 2 275€ | 1 738€ |
| 15 | Doornik | 1 609€ | 2 170€ | 1 609€ |
| 16 | La Louvière | 1 352€ | 1 685€ | 1 352€ |
| 17 | Bergen | 1 348€ | 1 828€ | 1 348€ |
| 18 | Charleroi | 1 263€ | 1 751€ | 1 263€ |
Bron: Immoweb
835000€: het verschil in aankoopprijs van een huis tussen de duurste en de goedkoopste gemeente in 2024
De verschillen in prijzen over het hele land worden duidelijker als we de prijs van een woning per gemeente bekijken. Elsene is de duurste gemeente in België, met een mediane aankoopprijs van 950 000 € voor een huis in 2024, vergeleken met 115 000 € voor Colfontaine, de goedkoopste gemeente - 8 keer goedkoper.
Hier zijn de 10 duurste en goedkoopste steden in het land om een huis te kopen in maart 2024:
| Duurste gemeenten | Mediane prijs ↓ | |
|---|---|---|
| 1 | Elsene | 950000€ |
| 2 | Knokke-Heist | 795000€ |
| 3 | Sint-Pieters-Woluwe | 750000€ |
| 4 | Sint-Lambrechts-Woluwe | 705000€ |
| 5 | Sint-Genesius-Rode | 665500€ |
| 6 | Ukkel | 650000€ |
| 7 | Etterbeek | 647500€ |
| 8 | Keerbergen | 630000€ |
| - | Hove | 630000€ |
| 10 | Kraainem | 622500€ |
| Goedkoopste gemeenten | Mediane prijs ↑ | |
|---|---|---|
| 1 | Colfontaine | 115000€ |
| - | Chimay | 115000€ |
| 3 | Quaregnon | 120000€ |
| 4 | Hastière | 128500€ |
| 5 | Dour | 130000€ |
| - | Viroinval | 130000€ |
| 7 | Morlanwelz | 135000€ |
| 8 | Dinant | 139000€ |
| 9 | Charleroi | 140000€ |
| 10 | Couvin | 148500€ |
Werkwijze
Met dit onderzoek wilde HelloSafe de ontwikkeling van de vastgoedprijzen in het land tussen 2014 en vandaag vergelijken. De bedoeling is de aandacht te vestigen op de verschillen die tussen regio's, provincies en gemeenten kunnen bestaan op het gebied van de inflatie van onroerend goed. De gegevens in deze studie zijn gebaseerd op openbare en officiële informatie gepubliceerd door Statbel en Immoweb.
Naast zijn deskundige redactioneel beleid over verzekeringen en financiële producten, biedt HelloSafe bredere onderwerpen met betrekking tot de globale consumptie in België en in de wereld, met als doel bepaalde complexe onderwerpen voor de consument te ontcijferen en originele en nieuwe informatie beschikbaar te stellen.
Over HelloSafe
HelloSafe is een insurtech gespecialiseerd in reisverzekeringen op de Belgische markt. Met behulp van eigen technologie bieden we toegang tot de beste reisverzekeringsoplossingen en deskundig advies via één anoniem platform. Ons team ondersteunt elke maand duizenden reizigers met speciale producten, continu bijgewerkte inhoud en innovatieve digitale tools.
Hoe kunnen we u helpen?
Neem contact op met het HelloSafe team
Vragen of suggesties? Wat het onderwerp van uw bericht ook is, het HelloSafe team is er om u te helpen!
Alexandre Desoutter
Directeur Public Relations
Volg ons
Volg ons op sociale netwerken
