[Barometer] Stand van de vastgoedmarkt in België 2023

Al tien jaar lang stijgen de vastgoedprijzen in België, net als in andere Europese landen, sterk bij een voortdurend stijgende vraag en een laag aanbod. In deze context, publiceert HelloSafe haar vastgoedbarometer 2023 om de balans op te maken van de Belgische vastgoedmarkt en te bepalen welke regio's en provincies het meest onder deze prijsstijging hebben geleden.

De prijzen op de vastgoedmarkt zijn in 2022 in het hele land met nog eens 5,4% gestegen

Tussen 1 januari 2022 en 2023 was er een stijging van 5,4% van de mediane huizenprijs in het land. Vlaanderen is het meest getroffen door deze stijging (+6,7%), gevolgd door Wallonië (+4,7%) en Brussel (+1,6%):

De provincies Luxemburg, Antwerpen en Oost-Vlaanderen worden het zwaarst getroffen door de stijging van de vastgoed prijzen

Hoewel de vastgoedprijzen in 2022 naar verwachting landelijk met 5,4% zullen stijgen, zijn er aanzienlijke verschillen tussen de provincies, met stijgingen van 2,3% tot 9,10%:

• In de provincies Luxemburg (+9,1%), Antwerpen (+8,2%) en Oost-Vlaanderen zijn de vastgoedprijzen in 2022 het sterkst gestegen.
• Daarentegen, zijn Waals-Brabant (+2,3%), Henegouwen (+2,8%) en West-Vlaanderen (+3,2%) de provincies met de meest gematigde stijgingen.

De prijs van een woning is in 10 jaar tijd met 41,5% gestegen in het land

Een woning kopen in België is een steeds duurdere investering. De cijfers wijzen namelijk op een stijging van 41,1% van de mediane prijs van een eigen appartement en 42% voor een vrijstaande woning tussen 2013 en 2022.

Bovendien, heeft de gezondheidscrisis in 2020 ertoe geleid dat de mediane prijs van een eengezinswoning in 2021 met 11% is gestegen, van 267.500€ naar 297.500€ - de hoogste groei in de afgelopen 10 jaar, het resultaat van een grotere vraag naar vrijstaande woningen op dat moment.

Vastgoed kopen in Brussel is 2,5 keer duurder dan in Wallonië en twee keer zo duur als in Vlaanderen

Is de inflatie op de vastgoedmarkt in 2022 van provincie tot provincie hetzelfde? Volgens onze gegevens blijft Wallonië de goedkoopste regio om in vastgoed te investeren, met een gemiddelde mediane prijs van 206.250€, tegenover 293.750€ in Vlaanderen en 524.625€ in Brussel. Brussel is dus het duurste gewest, vooral voor de aankoop van een huis, dat zeer gewild blijkt te zijn.

9 Belgische steden met een prijs per m² hoger dan het nationale gemiddelde

Welke Belgische stad heeft op 1 januari 2023 de hoogste gemiddelde prijs per m²? Op deze ranglijst staan ongeveer 9 steden boven de nationale gemiddelde prijs per m². Ukkel is de duurste stad om een woning te kopen met een gemiddelde prijs van 3.947€ per m². Voor een appartement moet bijna 4.036€/m² worden betaald en voor een huis 3.857€/m².

De gemiddelde prijs per m² in België wordt geschat op 2.459€. De prijs van een flat is 2.922€/m² en die van een huis 1.996€/m². Zo zijn de kosten van een flat op 1 januari 2023 in het land 1,5 keer zo hoog als die van een huis.

730.000€: het verschil in aankoopprijs van een woning tussen de duurste en de goedkoopste gemeente

De prijsverschillen in het land worden duidelijker wanneer we de prijs van een woning per gemeente nader bekijken. Elsene, komt inderdaad als beste uit de bus en is de duurste gemeente van België met een mediane aankoopprijs van 840.000€ in 2022, tegenover 110.000€ voor Hastière, de goedkoopste gemeente - een prijs die 7,6 keer lager ligt.

Hier zijn de 15 duurste en goedkoopste gemeenten van het land in 2022:

Werkwijze

Naast zijn deskundige redactioneel beleid over verzekeringen en financiële producten, biedt HelloSafe bredere onderwerpen in verband met de globale consumptie in België en in de rest van de wereld, met als doel bepaalde complexe onderwerpen voor de consument te ontcijferen en interessante en nieuwe informatie beschikbaar te stellen. Voor meer informatie over onze redactioneel beleid, klik hier.

Met dit onderzoek wilde HelloSafe de ontwikkeling van de vastgoedprijzen in het land tussen 2013 en vandaag vergelijken. De bedoeling is de aandacht te vestigen op de verschillen die tussen regio's, provincies en gemeenten kunnen bestaan op het gebied van de inflatie van onroerend goed. De gegevens in deze studie zijn gebaseerd op openbare en officiële informatie gepubliceerd door Statbel en Immoweb.

Over HelloSafe België

HelloSafe België is een verzekeringsmakelaar die een revolutie op de markt wil veroorzaken door het Belgische publiek zo snel mogelijk toegang te geven tot de beste aanbiedingen. HelloSafe Group wordt gefinancierd door Blue, een risicokapitaalfonds voor verzekeringstechnologie. Blue steunt al Coover en Réassurez-moi, twee Franse leiders op het gebied van verzekeringsvergelijking. Deze twee platforms helpen elk jaar meer dan 10 miljoen Fransen bij het kiezen van een verzekering. Het unieke vergelijkingsplatform van HelloSafe geeft toegang tot honderden verzekeringsoffertes zonder dat de bezoeker een telefoonnummer of e-mail hoeft achter te laten. Deze tool is het resultaat van vier jaar hard werken en wordt nu ingevoerd in het Verenigd Koninkrijk, Canada, Spanje, Mexico en Marokko. Voor toegang tot alle nieuws en publicaties van Hellosafe.be, klik hier.

Hoe kunnen we u helpen?

Neem contact op met het HelloSafe team

Vragen of suggesties? Wat het onderwerp van uw bericht ook is, het HelloSafe team is er om u te helpen!

Astrid ROUSSEL

Verantwoordelijke Persrelaties en Communicatie

Stuur ons een bericht