Berekening van notariskosten in België
Woning gelegen in
Aankoopprijs van het pand
Vos frais de notaire s'élèvent à
resultPrice | number_format(0) €
De notaris is een advocaat die belast is met een opdracht van openbaar gezag die erin bestaat akten en contracten in authentieke vorm op te stellen voor klanten. Een notaris is bijvoorbeeld nodig voor de verkoop van een woning. Naast de verkoopkosten zijn er nog andere kosten verbonden aan de aankoop van een woning. Hoe worden notariskosten berekend? In welke situaties moet u notariskosten betalen? Wij leggen het uit!
Hoe worden notariskosten berekend?
Als u een huis koopt, moet u met een aantal kosten rekening houden:
- Acquisitiekosten verbonden aan een koopakte, hypotheekregistratiekosten verbonden aan een akte van hypothecaire lening
- Kosten voor een hypotheekmandaat
- Administratieve kosten (inbegrepen in de erelonen van de notaris) , die overeenkomen met alle studies en administratieve procedures die door de notaris en zijn team worden uitgevoerd. Administratieve kosten dekken de volgende procedures: belastingen, bodemverontreiniging en hypotheekonderzoeken. Het doel van deze stappen is om de verkoop veilig te stellen en te voldoen aan de wettelijke verplichtingen van de notaris.
Goed om weten
Administratieve kosten dekken ook de stappen die moeten worden genomen nadat de koopakte is ondertekend, zoals het registreren van de akte.
De kosten voor het kopen van een woning bedragen over het algemeen 15% van de verkoopprijs.
Er moet ook rekening worden gehouden met de kosten van de notaris.
Als u een huis koopt met een hypotheek, moet u de hypotheekkosten erbij optellen.
Goed om weten
Als een huis bijvoorbeeld 200 000 € waard is in de regio Brussel of Wallonië (let op: de notariskosten verschillen van regio tot regio; we gaan hier later in het artikel dieper op in).
De aankoopkosten bedragen 29 185 €.
Van deze kosten wordt 25 000 € toegewezen aan registratiekosten (merk op dat deze kosten afhankelijk zijn van de regio in België).
2 160 € worden toegewezen aan taksen en 1 100 € aan administratieve kosten.
De Belgische staat recupereert een BTW van 685 € en een hypothecaire inschrijving van 240 €.
De btw vertegenwoordigt 21 % van de erelonen en administratieve kosten die aan de notaris worden betaald, en de erelonen 1 % van de verkoopprijs.
Wat zijn de aankoopkosten van een woning?
In België omvatten de aankoopkosten van een woning
- Registratierechten voor hypothecaire leningen,
- Acquisitiekosten met betrekking tot de koopakte
- Kosten voor een hypotheekmandaat, afhankelijk van het geval.
Bij een aankoop met hypothecaire financiering komen daar nog de kosten bij voor een tweede notariële akte waarbij een hypotheek wordt gevestigd voor rekening van een financiële instelling.
Een kredietakte verschilt van een koopakte omdat er specifieke kosten aan verbonden zijn.
De administratieve kosten voor een notaris omvatten :
- Registratierechten, die gelijk zijn aan een belasting voor de aankoop van grond of huisvesting
- Honoraria betaald aan de notaris. Deze kosten zijn vastgelegd in de Belgische wetgeving en worden berekend volgens een glijdende schaal op basis van de aankoopprijs.
- Administratieve kosten. Deze omvatten bodemverontreinigingsonderzoeken, kadastrale uittreksels en de kosten van postzegels. Administratieve kosten omvatten ook alles wat komt kijken bij het opstellen van een verkoopakte en het registreren van de akte nadat deze is ondertekend.
- Hypotheekrecht, een belasting die de notaris aan de Belgische staat betaalt na de registratie van de akte op het kantoor van de Rechtszekerheid. Deze taks is gelijk aan 0,30 % van het kapitaal van de koper.
- De hypotheekprovisie is een bedrag dat wordt toegekend aan de staat voor het uitvoeren van de hypotheekprocedures en het afgeven van afschriften en certificaten. Deze vergoeding komt overeen met 1 % van de hypotheek.
Wat is het percentage notariskosten bij de aankoop van een woning?
Zoals hierboven vermeld, zijn er verschillende soorten kosten verbonden aan de aankoop van een woning. Notariskosten, hypotheekkosten en hypotheeklasten liggen vast.
De registratierechten variëren per regio en de administratiekosten variëren van 650 € tot 1 250 €.
Gemiddeld bedragen de notariskosten 15 % van de aankoopprijs.
Notariskosten variëren afhankelijk van de verkoopprijs. Hoe hoger de waarde van het onroerend goed, hoe lager de kosten.
Prijs onroerend goed | Kosten als percentage van de aankoopprijs |
---|---|
Tot 7 500 € | 4,56 % |
Van 7 500 € tot 17 500 € | 2,85 % |
Van 17 500 € tot 30 000 € | 2,28 % |
Van 30 000 € tot 45 495 € | 1,71 % |
Van 45 495 € tot 64 095 € | 1,14 % |
Van 64 095 € tot 250 095 € | 0,57 % |
Meer dan 250 095 € | 0,057 % |
Hoe verschillen de notariskosten per regio in België?
Registratierechten zijn een belasting die kopers moeten betalen bij de aankoop van een woning. Deze kosten zijn verschuldigd aan de notaris en worden berekend als een percentage van de aankoopprijs van het onroerend goed.
Dit percentage verschilt echter per gewest in België:
- In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn de registratierechten gelijk aan 12,5 % van de aankoopprijs, met een vermindering van 21 875 € op de eerste 175 000 €. Als het onroerend goed dit bedrag overschrijdt, worden de registratierechten verhoogd met 21 875 €. Als het onroerend goed dit bedrag overschrijdt, is er geen belastingaftrek.
- In Wallonië bedragen de registratierechten ook 12,5 % van de aankoopprijs, met een vermindering op de eerste 20 000 €.
- In Vlaanderen bedraagt het registratierecht 10 %. Vlaanderen is de regio met de laagste notariskosten.
Deze taksen worden geïnd door de staat wanneer de verkoopakte wordt geregistreerd.
Let op
Ze moeten worden betaald binnen 4 maanden na de ondertekening van het voorlopige koopcontract.
Wat zijn de notariskosten voor de verkoper van het onroerend goed?
De verkoop van een eigendom van een particulier aan een andere kan worden uitgevoerd via een notaris. In dat geval moet de verkoper een vergoeding betalen aan de notaris. Het bedrag van de vergoeding wordt vrij onderhandeld tussen de verkoper en de notaris, maar mag niet meer dan 2 % van de verkoopprijs bedragen.
Bij een openbare verkoop gaat het om eigendom waarop de banken beslag hebben gelegd vanwege een schuld. Het eigendom wordt bij opbod verkocht. In dit geval moet de verkoper tussen 3 500 € en 4 000 € aan kosten betalen. De notaris is verantwoordelijk voor het adverteren van de verkoop, het huren van een verkoopruimte en het organiseren van bezoeken door een vertegenwoordiger van het bedrijf.
Als een woning in mede-eigendom is gekocht, zijn meerdere partijen eigenaar van de woning. In de overeenkomst van mede-eigendom wordt het aandeel van elke partij vastgelegd op basis van hun inbreng. Dit type aankoop maakt het mogelijk om met een klein budget huiseigenaar te worden.
Wanneer een koppel dat samen heeft gekocht, scheidt, wordt de overeenkomst van mede-eigendom beëindigd. Het huis verkopen is dan de eenvoudigste manier om uit het gezamenlijke bezit te komen. Als het eigendom wordt verdeeld, moet er een splitsingsvergoeding en een registratievergoeding worden betaald.
In Wallonië en Brussel bedraagt het verdelingsrecht 1 % en in Vlaanderen 2,5 %.
Dit recht wordt betaald door de partijen die eigenaar zijn van het onverdeelde eigendom.
Als een mede-eigenaar de enige eigenaar van het onroerend goed wil worden, kan hij of zij de aandelen terugkopen. In dit geval betalen beide eigenaren (in het geval van een scheiding) de notariskosten, zelfs degene die zijn of haar aandeel verkoopt.
Hoe simuleer ik notariskosten voor een lijfrente?
Een lijfrente is een verkoopsysteem waarbij de verkoper een lijfrente ontvangt van de koper tot aan zijn overlijden.
In België, en in het bijzonder in Wallonië, moedigt de wetgeving sinds 2018 de verkoop op lijfrente aan door de registratierechten voor het onroerend goed te verlagen tot 6 % van de verkoopprijs, alleen als het gedurende 5 jaar de hoofdverblijfplaats van de verkoper is geweest.
De notariskosten worden dus gehalveerd , want voor een conventionele woning bedragen de registratierechten 12,5 % in Wallonië.
Andere kosten zijn afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en het belastingonderzoek dat wordt uitgevoerd door het notariskantoor.
Let op
Het is belangrijk om te weten dat deze belastingvermindering in Wallonië sinds 2020 is verdwenen. De notariskosten voor een bewoonde lijfrente zijn vergelijkbaar met die voor een conventionele woning.
Hoe worden de notariskosten berekend voor het kopen van grond?
Op dezelfde manier als bij het kopen van een woning, zijn de notariskosten in het Vlaamse Gewest lager bij het kopen van grond.
De totale prijs van een perceel grond is gelijk aan de verkoopprijs, de registratierechten en de notariskosten, net als bij de aankoop van bijvoorbeeld een huis.
De registratierechten voor het kopen van een perceel zijn dezelfde als voor het kopen van een huis.
In Vlaanderen zijn de registratierechten altijd lager. Voor de aankoop van bouwgrond bedragen de registratierechten 10 % van de aankoopprijs.
Goed om weten
De administratieve kosten die aan de notaris moeten worden betaald, kunnen het analyseren van de grond omvatten om te controleren of deze niet vervuild is, het controleren van de eigendomstitel van de grond en of er al dan niet een bouwvergunning is verkregen. Dit zijn extra kosten die in het honorarium van de notaris zijn inbegrepen.
Bij het kopen van een stuk grond zijn de kosten voor verkaveling en onderzoek extra kosten. De verkoper van het land kan besluiten dat een deel van de verkavelings- en landmetingskosten door de nieuwe koper moet worden betaald.
Verkavelingskosten kosten tussen de 200 en 500 € en landmetingskosten kosten ongeveer 800 €.
Hoe kan ik profiteren van een korting op de registratierechten?
In België is het mogelijk om een korting te krijgen op de registratierechten.
- In Wallonië moet u aan de volgende voorwaarden voldoen om in aanmerking te komen voor een tegemoetkoming op de registratierechten:
- U mag geen ander eigendom bezitten.
- Binnen drie maanden na aankoop in de woning wonen.
- Minstens drie jaar in de woning wonen.
Als aan deze criteria wordt voldaan, betaalt de koper geen registratierechten over de eerste 20 000 € van de aankoopprijs. Dit komt neer op een besparing van 2 500 €.
Voor bescheiden woningen met een kadastraal inkomen van 745 € of minder worden de registratierechten verlaagd tot 6 % van de aankoopprijs.
- In Brussel wordt een aftrek op de eerste 175 000 € toegekend als:
- Het onroerend goed de hoofdverblijfplaats van de koper is.
- De koper binnen vijf jaar na aankoop in het pand woont.
- De koper ten minste vijf jaar in het pand woont.
Voor bouwgrond geldt een aftrek op de eerste schijf van 87 500 €, d.w.z. een aftrek van 10 987 € als :
- De woning binnen drie maanden na aankoop wordt opgeleverd.
- De woning het hoofdverblijf van de koper is.
- De prijs van de grond niet hoger is dan 250 000 €
- In Vlaanderen kan het registratierecht, afhankelijk van het type woning, 3 % bedragen.
- Als de eigenaar een huis koopt dat zijn hoofdverblijfplaats is en er binnen twee jaar na aankoop woont.
- Als de woning een investering, bouwgrond of tweede woning is, bedragen de registratierechten 10 % van de aankoopprijs.
- Het is mogelijk om een aftrek te hebben op de eerste 80 000 € en 5 600 € te besparen.
Hoe worden de notariskosten berekend bij een erfenis in België?
Bij een erfenis bepalen notarissen hun ereloon op basis van het brutobedrag van de erfenis. Als de erfenis erg groot is, zullen de erelonen ook hoog zijn.
Bepaalde kosten, zoals het openen van het dossier en de tijd die nodig is om het dossier te behandelen, kunnen worden toegevoegd aan het totale bedrag van de erelonen van de notaris.
Hier volgt een tabel met de gemiddelde notariskosten voor een nalatenschap als de familie via het notariskantoor Legacio gaat:
Bruto vermogen van de nalatenschap | Notariskosten inclusief btw voor directe erfgenamen | Notariskosten inclusief btw voor andere erfgenamen |
---|---|---|
50 000 € | 1 100 € | 1 400 € |
200 000 € | 1 600 € | 2 100 € |
300 000 € | 2 200 € | 3 100 € |
400 000 € | 2 800 € | 4 000 € |
500 000 € | 3 100 € | 4 400 € |
500 000 € of meer | 3 400 € of meer | 4 900 € of meer |
Het bedrag is inclusief honoraria en bijkomende kosten.
Let op
Notariskosten mogen niet worden verward met successierechten, dat is belasting over het nettobedrag van de nalatenschap en moet worden betaald aan de belastingdienst in de woonplaats. De erfeniskosten zijn afhankelijk van het notariskantoor dat door de erfgenaam of erfgenamen wordt gebruikt.
In het geval van een schenking van onroerend goed is het onmogelijk om geen notaris in te schakelen.
De erfgenamen zijn onderworpen aan registratierechten op schenkingen. Dit zijn belastingen die aan de regio moeten worden betaald op de schenking van een onroerend goed.
Deze schenkingsrechten zijn afhankelijk van :
- De graad van verwantschap tussen de erfgenaam en de schenker
- De waarde van het onroerend goed
- De regio waarin het onroerend goed zich bevindt
Naast deze registratierechten zijn er administratieve kosten en de kosten van de notaris.
Hypothecaire lening: hoe kunt u de notariskosten lenen?
Sinds april 2017 staat een Europese richtlijn niet langer toe dat particulieren een persoonlijke lening aanvragen om de notariskosten te financieren.
Voortaan moeten toekomstige kopers dit bedrag lenen in de vorm van een hypothecaire lening. Een hypotheek is een totale lening, wat betekent dat het de notariskosten, aankoopkosten en eventuele kosten voor werkzaamheden omvat. In dit geval betaalt de bank zelf de notariskosten aan het notariskantoor.
Om een hypotheek te krijgen, mag de kandidaat-koper geen bepaald aantal uitstaande leningen hebben, mag hij niet ingeschreven zijn bij de Nationale Bank en moet hij zijn eerste huis kopen.
Als de koper een zogenaamde "eigen inbreng" heeft, kan hij of zij een deel van de notariskosten betalen en een hypotheek afsluiten. Met dit overbruggingskrediet kunt u 5 % van de aankoopprijs van de woning krijgen om de resterende notariskosten te financieren.
De laatste manier om notariskosten te lenen in België is door het eigendom van iemand anders als onderpand te gebruiken, zoals het eigendom van uw ouders. Bij deze optie zijn de ouders "hypotheek cedenten" en geen medeleners.
Wat zijn de notariskosten voor nieuwbouw in België?
Voor de aankoop van een nieuwbouwwoning verschillen de notariskosten niet van de standaard notariskosten. De registratierechten zijn altijd hetzelfde, afhankelijk van de regio.
Bij een nieuwe woning kan de verkoper echter de 21 % btw terugvorderen die hij bij de aankoop heeft betaald. Als hij het pand inclusief btw wil verkopen, moet hij dit schriftelijk aangeven.
Te bouwen of in aanbouw zijnde gebouwen kunnen met btw worden gekocht. In dit geval betaalt de koper :
- Registratierechten als percentage van de waarde van de grond.
- BTW aan de aannemer die het werk uitvoert.
- BTW op het onroerend goed als de grond met BTW wordt verkocht, als de grond en het gebouw door dezelfde verkoper worden verkocht en als ze tegelijkertijd worden verkocht.
In het geval van een nieuw gebouw betaalt de koper btw op het gebouw dat als nieuw wordt beschouwd.
Bij de aankoop van een nieuw huis heeft de btw vaak voorrang op de registratierechten
Notariskosten tegen 6 % of 12 %: hoe kunt u profiteren van het verlaagde tarief?
In Wallonië is het mogelijk om, naast een vergoeding, een verlaagd tarief van 6 % in plaats van 12,5 % te krijgen op de eerste 175 000 €. Om hiervoor inaanmerking tekomen, moet u inWallonië wonen.
Om hiervoor in aanmerking te komen, moet u ten minste drie jaar na de aankoopdatum in de woning in kwestie wonen.
Het verlaagde tarief geldt voor gezinswoningen met een kadastraal inkomen van maximaal 745 €.
Als de koper in Vlaanderen een woning koopt die zijn hoofdverblijfplaats wordt en er binnen twee jaar na de aankoop gaat wonen, geniet hij van een verlaagd registratierechtpercentage van 3 % in plaats van 6 % als het om een gezinswoning gaat en 10 % voor het basistarief.
Om in aanmerking te komen voor het verlaagde tarief, moet u binnen 3 jaar na de aankoop in de woning wonen.
Let op
Als niet aan de woonplaatsvereiste wordt voldaan, profiteert de koper niet langer van het verlaagde tarief of de aftrek.